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當自己買到房子又不滿意，違約了怎么辦？那么購房違約金究竟如何計算，在簽署購房合同時違約責任這一塊又要注意哪些呢，下面與北美小編一起來看看購房合同違約的那些事兒？

購房違約金是如何計算的？在開發商的合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。第一，付款利息 就是按照銀行同期貸款利息按日計算。第二，違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。 

承擔違約責任和違約事項包括：

. 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；(2). 購房者不按期付款；(3). 開發商不按期交房；(4). 面積變動超過約定幅度；(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位 ；(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。    

商品房保修的責任相關的文件： 《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》 《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人 提供 目的：房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律 文件， 應該列明：工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內容。

另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：    1.延期交付房屋到了開發商與購房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房者催告后的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。    

2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。 

房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

以上就是小編對于購房違約處理的看法，希望能幫助到你。