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買房子你花費了大部分的錢財，住進去的時候發覺自己房子和原來的不一樣，相差太多。你這時會想要退房，不想住了，去找房地產的相關人員，要求退房，并要求違約金，因為房子和自己所想不一樣，這時候你就要清醒，冷靜的面對，仔細了解關于退房違約金的各個方面。

(一)違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如:支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協議。1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

看到上面的違約金計算方法，你是不是在買房時更加謹慎了呢。小心駛得萬年船，在你得意的時候還要有一顆冷靜的心，才不會在細節上吃虧。就像在市場上沒有真正的朋友一樣，賣家不會為了滿足你的所有需求去做他們不值得的事，小心謹慎方才是最好的選擇。