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澳大利亞新政：限制外資購房

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澳大利亞總理阿博特和國庫部長霍基2月25日發表聯合聲明，宣布政府計劃采取新措施嚴格管理外國投資，對包括住宅投資在內的所有外國投資收取申請費，并收緊對外國投資澳農業企業的審查。

近幾年，房價在澳大利亞是一個敏感話題，尤其是在悉尼等大城市，房價不斷高企的局面使得澳大利亞政府不得不出手干預。

根據聲明，有意購買不到100萬澳元（約合78萬美元）住宅房產的外國人需向政府繳納5000澳元（約合3900美元）申請費，100萬澳元以上房產的申請費每超過100萬增加1萬澳元（約合7800美元）。聲明稱，這些錢將用于對外國投資房地產業更強力的管理，保證對外國投資的管理不由澳大利亞納稅人承擔。

根據澳大利亞廣播公司報道，澳眾議院經濟委員會的一份報告指出，對用來支付外國投資審查局運行的管理費無需超過每例1500澳元（1170美元）。此外，澳大利亞政府還將對外國投資者購買不動產的情況進行登記，違法者將被處以最高達房產價值1/4的罰款，并可能被強制出售所持物業。

澳大利亞官方稱，這一政策并非針對任何單一國籍。但受這一政策影響最大的顯然是中國投資者。根據外國投資審查委員會的數據，中國是2013年澳洲外國房地產投資的頭號來源國，投資總額高達59億澳元，比一年前增長了40%，這一趨勢在2014年更加明顯。

匯豐警告稱，房價的高漲增加了房地產市場過度膨脹的風險。房價增長將繼續超過家庭可支配收入的增長。如此下去，時間越長，泡沫形成和膨脹的機會越大。不過，澳大利亞房地產委員會認為，政府此舉將是最壞的、最無效的政府稅收，可能反而會推高房產價格，對潛在的外國投資者發出錯誤信號，而澳大利亞人將最終承擔損失。

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