精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

在美國買房簡單說，先準備銀行存款證明、護照首頁掃描件、誠意金，到美國看房，選房，簽合同，對房子各種調查、檢查，過戶，出租或自住。美國買房不需要查犯罪記錄、不需要查資金來源，所以只要有大陸的護照、可以把錢匯到美國買房的過戶律師或者過戶公司的監管賬戶即可買房。

下面美國買房需要的材料和流程。

一、需要的手續：

1、需要您有銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國。這只是很少數這樣做。比如爾灣的一些開發商的新房是這樣做的。

2、需要有護照。

3、換好美元。每人每年5萬美元的換匯和匯出限額，要早準備。現在查中行和移民公司。買房價不多的無所謂，房價高的只有多找一些朋友幫助了。

4、文件簽字。報價、購買文件、過戶，都需要簽字的。

5、使館授權。必須到領事館授權。

二、怎樣付款：

1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。

2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。

3、開發商的房子：給開發商。

4、網上轉賬即可。從任何一家銀行轉賬均可。

5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

三、購房簡單流程：

1、報價。需要護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價書、誠意金。報價書一般中介或者經紀公司會發給您，簽好后掃描發回去即可。誠意金是匯到過戶律師或者過戶公司的監管賬戶，這個賬戶就像支付寶一樣，平時是凍結的。誠意金一般1000~1萬美元不等。

2、談價。在報價前去看房也可。這時候經紀一般會去看房。房子不好可以不買。房子買家滿意，那么價格雙方談好。包括小問題的維修，一般是賣家負責。

3、匯訂金。一般是房價的5~10%

4、產權調查、房屋檢查。過戶律師會進行產權調查。產權有問題、糾紛，房子不能買了。買家會得到很詳細的房屋檢查報告，一般十幾頁到幾十頁，都是狀態不好的細節的拍照。非常詳細。

5、付余款、過戶。房子問題不大，小問題可忽略不計。這時候就需要付余款了。付款可以是別人匯款，只要在匯款的附言欄寫清楚：買家名字、房子地址即可。過戶律師或過戶公司就知道是誰買的、買的什么房子。