幫您了解一下詳細房價走勢信息。
1、前5大州：
最前面的是佛羅里達，邁阿密和奧蘭多，邁阿密 售價中位數(shù)30.71萬美元，相比2013年上漲25.8%,預計2014年上漲10.1%，奧蘭多 售價中位數(shù)15.14萬美元，相比2013年上漲22%,預計2014年上漲10.9%，邁阿密比奧蘭多更健康。
其次是內(nèi)華達州。拉斯維加斯 Las Vegas：售價中位數(shù)17萬美元，相比2013年上漲27%,預計2014年上漲7.3%。
再次是喬治亞州。亞特蘭大 售價中位數(shù)14.42萬美元，相比2013年上漲16%，預計2014年上漲6.4%。
第四是加州。洛杉磯。房產(chǎn)均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。舊金山 售價中位數(shù)84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，舊金山的硅谷目前是全美最火爆的，80萬的房子，加20萬美元很正常！
第五是紐約。綠地、復星集團、張欣都到紐約去炒房了。紐約 售價中位數(shù)56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%，預計2014年房價上漲4.9%。2014~2016年，美國房市是直線上漲，按照這個趨勢，大約在2020年上漲到頭，所以現(xiàn)在抄底也很早，不算晚。2012年底房價基本還是在谷底。這個圖隱含的意思是，到2020年，美國房產(chǎn)市場可能又要過熱，2025年左右又要崩盤，我們的機會又來了。也就是說，美國房產(chǎn)市場是不可持續(xù)的牛市，也就2014~2020年，6年的增長時間，并且越早進入越好。
經(jīng)訪談行業(yè)專家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認為今后三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長。
有一點是必須承認的，對美國房地產(chǎn)市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今后三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監(jiān)測公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今后三年美國房價將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。
基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經(jīng)濟史馬克-贊迪說：“美國房地產(chǎn)市場正處于上升通道，而且還有很大的空間。”
現(xiàn)在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發(fā)市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續(xù)上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。
3、美國各大城市房價2014走勢：
a、洛杉磯。房產(chǎn)均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。
阿卡迪亞Arcadia：售價中位數(shù)86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預計2014年房價上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價的2倍多！售價中位數(shù)是一個主要指標，就是你的房子到底值多少錢？應該還價多少，至少心中有個譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那里華人多，不想在那里買。但是，這并不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arcadia就好像進了保險箱。美國房子講究Location，這就是Location。
已經(jīng)有相當規(guī)模的亞裔移民社區(qū)和相對周邊較高的生活品質(zhì)，這些也對其他地區(qū)的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來，越來越多的臺灣及其它亞洲移民企業(yè)-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的臺灣鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續(xù)在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現(xiàn)。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現(xiàn)在，有近半數(shù)人口為亞裔背景。有很好的公立學校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國能接受優(yōu)良的教育，將來進入好的大學而且有理想的職業(yè)。2010年再度蟬聯(lián)全美最適合養(yǎng)育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯(lián)合學區(qū)有一所著名的高中——阿卡迪亞高中
買土地建房的事要說一下。很多人想，我在好地段買土地，自己建房。這個想法N年前已經(jīng)有我們的華人祖宗想過了。不是那么好建的。真要好建，大家都不買房子了，自己蓋新房，按照自己的思路設計有多好。這個想法很好，可是美國很壞。不會讓你這么輕易的自己建房子。這樣的話，房子賣給誰啊？美國就是設計很多道的法律障礙，不讓你私自建房。我昨天還查了阿卡迪亞Arcadia的可建房的住宅用地，一塊也沒有。早被人買光了。比我們聰明的多了去了。萬科還不是找鐵獅門？來賺錢可以，但是要我們的美國公司合作，不然重重法律障礙阻撓你，這就是美國。綠地在紐約投資50億美元不都是找美國公司合作開發(fā)？綠地、萬科實力那是杠杠的啊。還不是沒辦法。今天一個哥們說他美國的住宅的院子的大樹，這些天有落葉飄到隔壁的院子里，隔壁起訴他，他叫人砍樹。你猜美國砍樹多少錢？砍一棵大樹5000美元。你不服不行。
帕薩迪納Pasadena：售價中位數(shù)57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預計 2014年房價上漲5.2%，房價稍微便宜的地方，漲幅還沒有房價高的地方多。這得出一個結(jié)論，人往高處走，不差錢。尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。所以買地段好的房子就是這個道理。有人說我沒有那么多錢。那我下面文章告訴你，各價位應該買在什么地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車游行而聞名。2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學院的所在地。
南帕薩迪納South Pasadena：售價中位數(shù)79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預計2014年房價上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡。
圣瑪麗諾 San Marino：售價中位數(shù)184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預計2014年房價上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會計師和醫(yī)師等高專業(yè)程度的中上階級白人，晚近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居。圣瑪利諾因此有“小比佛利山莊”的美名。家庭年收入“中位數(shù)”達到$155,708美元。圣瑪利諾各級學校隸屬于圣瑪利諾聯(lián)合學區(qū)，該學區(qū)整體表現(xiàn)一直蟬聯(lián)加州第一。
阿罕布拉市 Alhambra：售價中位數(shù)44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%，預計2014年房價上漲5.2%，價位和圣馬力諾根本不是一個檔次。是一個華人聚集的城市，其中亞裔占大多數(shù), 約總?cè)丝?0%，阿罕布拉市內(nèi)中式餐廳云集以港式西餐和茶樓占大多數(shù)，其它還有臺灣料理, 日式拉面, 北方面點等等，阿罕布拉市內(nèi)有幾個主要的商業(yè)區(qū), 分別為緬街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。
核桃市 Walnut：售價中位數(shù)65.42萬美元，相比2013年上漲20.4%，預計2014年房價上漲7.3%，Money雜志在2009年的最適合居住的城市中, 核桃市在全美國排名中位于第70名, 在加州排名第一。亞裔占55.75％
哈仙達崗 Hacienda Heights：售價中位數(shù)46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%，白人 41.03%，預計2014年房價上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達崗的地標是西半球最大的佛教寺廟西來寺，哈仙達崗有兩所高校∶分別是洛斯拉圖斯高校(Los Altos High School)以及格倫·威爾遜高校(Glen A. Wilson High School)。
鉆石吧 Diamond Bar：售價中位數(shù)53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%，預計2014年房價上漲7.4%，“鉆石吧”這個名字源于Frederick E. Lewis所注冊的鋼鐵品牌“diamond over a bar”，其中亞裔占42.76%、白人占41.05%，南加州華人聚集的城市之一,亞裔占總?cè)丝诩s52%, 約有兩萬九千人. 鉆石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區(qū), 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立. 而鉆石吧市內(nèi)的The Country更是南加知名的豪宅社區(qū)之一。
羅蘭崗 Rowland Heights: 售價中位數(shù)55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預計2014年房價上漲7%，美國奇諾崗市數(shù)十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區(qū)開設的一處華人月子中心。該市政府對房屋進行檢查后發(fā)現(xiàn)，這座宅子中住了多 達 30名婦女，多數(shù)是中國的有錢孕婦，她們在美國生下孩子后孩子就自動成為美國公民。此事在洛杉磯當?shù)匾疖幦淮蟛ǎ姓髞磉�為此月子中心發(fā)布了禁制令。這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫(yī)生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區(qū)的東區(qū)的一個商業(yè)中心。而在羅蘭崗的山上，有一片 高級住宅區(qū)，有鐵門警衛(wèi)，房價都在七十萬到一百萬不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。屬於鬧中取靜的區(qū)域。多數(shù)華人比較愿意到離喧 囂較遠的城市去選擇住宅。
二奶圣地。中國男人們安置二奶與私生子的不二選擇。尤其是中國老板和官員。在洛杉磯以東起伏的山巒中，坐落著一大片別墅式住宅區(qū)，羅蘭崗別墅區(qū)就是其中之一。這里有 這樣一批華人“二奶”，她們住豪宅、開好車，白天休息、晚上打牌，過著自由自在的生活。雖然大家普遍覺得“二奶”們頭腦比較簡單，但有一點她們清楚得很，就是這些房產(chǎn)在當時購買時，必須都寫在她們的名下。其實他們頭腦很聰明的。一年睡不了幾次，得到的卻是豪宅和鈔票，比那些東莞可伶的性工作者辛勤工作劃算多了。什么吃喝玩樂又賺錢？二奶。而且長期在美國，真正美國夢實現(xiàn)者。我們還房奴、卡奴、吃地溝油、毒奶粉......
奇諾崗 Chino Hills：售價中位數(shù)51.75萬美元，相比2013年上漲22%，預計2014年房價上漲11.2%，繼核桃市、鉆石吧之後的一個華人密集城市，目前華人比例為15%-20%之間，代表華人標志的大華超市已經(jīng)在這里建立。美麗景色、安全城市、好學區(qū)以及房產(chǎn)增值潛力是這個城市的四大特點。Chino Hills 是San Bernardino 縣市成長率最快、最高也是最安全，是最適合居住的城市，它的成長率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money雜志評選為全美100個最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。
天普市Temple City：售價中位數(shù)65.46萬美元，相比2013年上漲17.5%，預計2014年房價上漲6.1%，中上階層聚居的小城市，華人占27.9%。近年來，西圣蓋博谷的亞裔人口不斷增加。學區(qū)好，是很多華人選擇居住這里的主要原因。晚近一、二十年來，該市亞裔人口持續(xù)成長，其中又以來自臺灣的移民為主。有趣的是，臺灣移民的增加為該市帶來了與婚禮相關(guān)的商業(yè)活動。
柔似蜜 Rosemead：售價中位數(shù)42.29萬美元，相比2013年上漲14.5%，預計2014年房價上漲5.3%，以亞裔人口為主的城市之一. 本身人口約有五萬七千人, 其中48%為亞裔, 41%為西裔. 柔似蜜市內(nèi)有多個以亞裔為主的超市, 餐廳, 及商場. 其中較具規(guī)模的為位於 Garvey大道及 San Gabriel 大道上的方正超市商場以及位於Valley大道近柔似蜜大道的國際超市商場. 商場內(nèi)皆有多個港式及越南餐館，柔似蜜市內(nèi)最著名的餐廳為位於柔似蜜大道上的海港海鮮酒家以及有三十多年歷史的Bahooka特色餐廳. 此外以越南三明治為主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是廣受當?shù)鼐用駳g迎的餐廳.
圣蓋博 San Gabriel：售價中位數(shù)59.3萬美元，相比2013年上漲11.7%，預計2014年房價上漲4.1%，亞裔人口占60.7%。圣蓋博市擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經(jīng)常惠顧這里的商店和餐館。這里有占地4.8萬平米的“圣蓋博廣場”購物中心，也被成為“華人迪士尼樂園”，洛杉磯時報戲?qū)⑵浞Q為“中國購物中心”。這是綜合了餐館、咖啡店、商店、市場、美發(fā)和美甲沙龍、亞洲音像店、保健服務、百貨商場、珠寶市場等的大型商業(yè)實體，從購買昂貴的鉆石，到購買設計師定做的套裝，到購買豆?jié){，再到去拉斯維加斯或者中國的旅行套餐等，可以為每個人提供應有盡有的商品和服務。
比佛利山 Beverly Hills：售價中位數(shù)146.04萬美元，相比2013年上漲7.3%,預計2014年房價上漲3.6%，還沒有圣馬力諾高，聽起來Beverly Hills很嚇人，小資也可買得起！貝弗利山莊是舉世聞名的全球富豪、明星聚集之地，位于洛杉磯西部，座落于太平洋沿岸和貝弗利山山腳下。美國很多影視娛樂獎項頒獎禮在此舉辦，因此貝弗利山莊有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號，是洛杉磯市內(nèi)最有名的城中城。貝弗利山莊每年吸引無數(shù)來自世界各地的觀光客，而其中被世界各家名牌精品店環(huán)繞的羅德爾街更是鼎鼎大名。貝弗利山莊主要大街威爾榭大道，是銀行、商業(yè)大廈所在，這條街上有數(shù)不清的頂級大百貨公司。附近的貝弗利購物中心也是許多名人的最愛，中心內(nèi)有將近180家專賣店，外觀相當特殊，以外圍的透明手扶梯和重搖滾餐廳為兩大特色。加州大學洛杉磯分校，是美國最頂尖的公立大學，就設在山莊的西郊。UCLA是美國商業(yè)金融、高科技產(chǎn)業(yè)、電影藝術(shù)等專業(yè)人才的搖籃，是全美培養(yǎng)尖端人才領域最廣的大學。
那些二奶為何不在貝弗利山莊居住？多低調(diào)啊。低調(diào)要學洛杉磯二奶。都在貝弗利山莊太張揚了。
新港灘 Newport Beach：售價中位數(shù)133.43萬美元，相比2013年上漲12.4%，預計2014年房價上漲5.3%，2010年2月在Portfolio.com最富有城市的排名中, 新港灘排名加州首位. 這個城市的中等家庭的收入和財產(chǎn)價值一直在全國排名中名列榜首.這樣就使得新港灘成為在加州以及全美國最富有社區(qū)之一。在2008年新港灘市每個家庭每年的平均收入為$123,958, 人均每年收入為$86,586.
爾灣 Irvine：售價中位數(shù)70.45萬美元，相比2013年上漲16.5%,預計2014年房價上漲5.5%，其中將近36.5%的居民為亞裔,中上階層家庭聚居。爾灣市是一個年輕的新興的中型城市，成立時做了完整的城市規(guī)劃，加州大學爾灣分校的校舍建筑也配合整個爾灣市而設計，環(huán)境優(yōu)美、街道寬廣、市容整齊、社區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，是由著名的爾灣公司精心規(guī)劃出來的夢想城市。爾灣市坐落于南加州“技術(shù)海岸”的中心，因其生機勃勃的商業(yè)環(huán)境而著稱。該市也以擁有以下優(yōu)勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術(shù)培訓的勞動力、全美最安全的社區(qū)、充足的優(yōu)良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。在爾灣市匯聚了許多技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，如醫(yī)療設備制造商、生物醫(yī)療公司、電腦軟件和硬件生產(chǎn)商和汽車設計公司等。這里不僅有著名的加州陽光、富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境，還有眾多的工作機會，尤其是在高科技行業(yè)和半導體行業(yè)。例如，著名的電子游戲“星際爭霸”、“暗黑破壞神”、“魔獸爭霸”和“魔獸世界”的開發(fā)商暴雪公司（blizzard），其總部就位于加州爾灣市。2008年美國人口調(diào)查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNN Mondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業(yè)周刊雜志將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比國家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市財產(chǎn)盜竊犯罪率比國家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最貴的區(qū)域是 turtle rock和turtle ridge，這里的高級住宅區(qū)的平均房價在200萬到600萬美元之間。爾灣市大部分地區(qū)位于爾灣聯(lián)合學區(qū)內(nèi)，該學區(qū)內(nèi)有四所高中，分別是：大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。爾灣地區(qū)的高中API成績平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大學高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中學API評分均在九百分以上。小學更是優(yōu)秀，有十八所學校的API成績超過九百分。
爾灣最近很熱門，詳細介紹一下。
曼哈頓海灘 Manhattan Beach：售價中位數(shù)174.55萬美元，相比2013年上漲13%，預計2014年房價上漲5.1%，海濱城市。該市位于太平洋沿岸，曼哈頓海灘市是沙灘排球、室內(nèi)排球和沖浪的勝地。冬季來臨時，海浪可高達3.7米。每年8月，該市都舉辦“曼哈頓海灘排球公開賽”和“國際沖浪節(jié)”。它是美國生活最昂貴的海濱城市之一。在該市，獨立屋的均價要比已經(jīng)很高的洛杉磯郡的均價還要高100%以上。如果考慮到所出售土地的大小，曼哈頓海灘市的房地產(chǎn)顯得特別昂貴。相比之下，貝萊爾市（Bel-Air）半畝土地的價格是2000萬美元，而曼哈頓海灘市的海濱的半英畝土地的價格則高達3500萬美元。最近15年來，許多職業(yè)運動員和名人選擇到曼哈頓海灘市定居，包括老虎伍茲、沙奎爾.奧尼爾、拉瑪爾（NBA球星）.奧多姆（NBA球星）、布雷克.格里芬（NBA球星）等。由于曼哈頓海灘市位于好萊塢和洛杉磯市區(qū)的通勤距離內(nèi)，多娛樂產(chǎn)業(yè)高管也很喜歡在這里定居。曼哈頓海灘市總?cè)丝?5,135人，其中白人占84.5%，亞洲人占8.6%。學區(qū)內(nèi)有5所小學（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小學）、1所中學和1所高中（Mira Costa高中）。該學區(qū)整體在2010年獲得高達926分的API成績，使其名列加州各學區(qū)成績排名第3名。各個學校在其各自的學校類別中也名列前茅。曼哈頓村購物中心位于Sepulveda林蔭大道和Rosecrans大道西南角，建于20世紀80年代初，20世紀90年代末和21世紀初進行了改造，現(xiàn)已入駐梅西百貨和Pottery Barn、Pottery Barn Kids、Williams and Sonoma等高端商鋪。
b、舊金山 售價中位數(shù)84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，預計2014年房價上漲3.2%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價卻比洛杉磯高很多。因為沒有洛杉磯那么大可以緩沖。
圣何塞 San Jose：售價中位數(shù)57.77萬美元，相比2013年上漲16.8%,預計2014年房價上漲4.8%，加州第三大城市，美國最頂尖科技所在的城市。圣何塞市是圣克拉拉縣的一個郡，位于美國加州圣克拉拉山谷、舊金山灣區(qū)的南部，硅谷（Silicon Valley）就坐落在這里。圣何塞 市曾經(jīng)是一個很小的農(nóng)業(yè)城市，而20世紀60年代到90年代之間吸引了大量的入城者，現(xiàn)在已經(jīng)成為了加利福尼亞州北部最大的城市。2006年7月1日，美國人口普查局的調(diào)查該市的人口達929，936人 。2008年1月1日，加利福尼亞州財政局調(diào)查圣何塞市的人口已經(jīng)達989，496人。市內(nèi)商業(yè)繁榮，有140多個購物中心。該地是州際公路的中心，有2 條鐵路線和1個大型機場。根據(jù)2004年美國聯(lián)邦調(diào)查局的統(tǒng)計，圣何塞市保有全美國人口在50萬人以上的主要大城市中最安全城市的紀錄。
山景城 Mountain View：售價中位數(shù)81.67萬美元，相比2013年上漲9.3%,預計2014年房價上漲2.4%，也是硅谷的主要組成部分，位于舊金山灣區(qū)西南部。總部位于這里的全球財富1000強公司包括Google公司總部、賽門鐵克、和Intuit公司。另外Mozilla基金會/Mozilla公司、微軟的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部門、SGI和美國國家航空航天局埃姆斯研究中心等許多著名機構(gòu)都位于該市。山景城還是美國第一座完全覆蓋免費無線網(wǎng)絡的城市。根據(jù)2010年美國人口普查，該市有人口74,066人。山景城擁有舊金山灣區(qū)典型的地中海式氣候，夏季炎熱干燥，冬季溫和多雨。56.0%的白人，26.0%亞裔，2.2%非洲裔。
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