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  現在在海外置業是每個人都憧憬的事情，但是奈何資金不足，阻斷了自己異國置業的夢想，但是還好我們還可以通過貸款這個途徑幫助我們完成這個夢想，其實貸款買房有很多的好處，但是貸款也會給我們帶來額外一些費用。

  紐約州財稅局（NYS Department of Taxation and Finance)對于購房貸款征收“貸款抵押稅”（Mortgage Tax)。其稅率根據州內房地產所在地郡的管轄不同以及貸款額大小來定。

  以紐約市的貸款抵押稅率為例：

  若貸款50萬美元以下，稅率為貸款的2.05%；

  若貸款50萬或以上（共有公寓），稅率為貸款的2.175%；

  若貸款50萬或以上（除共有公寓外的其他房型），稅率為2.80%，實為一筆不小的金額。

  此外，銀行處理申請人的貸款也會收取相關的費用，包括貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等，根據貸款金額不同，費用在2~3千美金甚至更高。同時，作為銀行放款的要求之一，銀行硬性要求購房者在交割時購買并在整個貸款期間維持房屋保險，且受保額不能低于貸款金額，這筆開銷通常會與地稅一起匯總在每月月供中一并交付，從而增加了實際的月供金額，成為投資人不得不考慮的因素。

  盡管一部分貸款開支在投資人將來出售房產時可以由會計師處理為買房費用而降低計算“資本收益稅”所需的納稅基數，但在最初購房時卻增加了投資人必須準備的購房資金數。

  雖然貸款買房是當下最流行的買房方式，方便快捷，但是可見它也是會增加我們的負擔的。