購房發票樣板
來源：http://house.ks.js.cn/new2008/newsview.asp?id=52697作者：北美購房網時間：2015/11/21
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雖然買房的人不少，但部分購房者根本沒有索取發票的意識和習慣，有的甚至不知道自己有權利索取發票，即使有些人買了房也僅僅收到中介公司或開發商開具的收據，導致需要發票作為憑證享受稅收優惠時卻無法出示。地稅局提醒消費者：不管是買一手房還是二手房，購買房產必須索取合法發票，否則購房者的權益將嚴重受損。
購房時沒索取發票，個人轉讓房屋將全額征收營業稅
購房后再次轉讓涉及計稅營業額減除時，支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證，否則無法辦理營業額減除手續，將全額繳納稅款。地稅局規定，從2012年6月1日起，個人如果把購買的超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。在向地方稅務局申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。對于個人將購買不足5年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅。
比如，李先生2000年以30萬元購入非普通住房一套，2006年以40萬元轉讓。如其購房時如數取得發票，其應繳納營業稅為40萬元減去30萬元的差額即10萬元×營業稅率5%=5000元;如購房時未取得發票，其應繳納營業稅為40萬元×營業稅率5%=20000元。
購房者需按規定取得發票
地稅局工作人員介紹說，單位或個人轉讓其購置或抵債所得的不動產(含住房)，計稅金額按現銷售價格減去經核準的受讓原價(現銷售價格減去受讓原價)確定，適用銷售不動產稅目，按5%比例稅率計征營業稅。按《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號文)規定：“關于營業額減除項目憑證管理問題，營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證;支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。”
此外，當購房者一次性支付購房款時，應及時全額向售房者索取發票;如果是按揭購房方式的，付首期時應取得首期款發票，同時完成銀行按揭手續時，應按照總房款減去首期款以后的余額向售房者索取發票，然后到房產部門辦理權屬登記。
未按規定取得發票將受處罰
跟據《中華人民共和國發票管理辦法》第二十一條規定：“所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項時，應當向收款方取得發票”。可見，售房者有開具發票的義務，購房者有取得發票的權利和義務。此外，購房者未按照規定取得發票的，稅務機關可以進行處罰。根據第三十六條規定：“……(三)未按照規定取得發票的;……由稅務機關責令限期改正，沒收違法所得，可以并處1萬元以下罰款。”同時第三十九條規定： “違反發票管理法規，導致其他單位或者個人未繳、少繳或者騙取稅款的，沒收違法所得，可以并處未繳、少繳或者騙取的稅款一倍以下的罰款。”
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