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歷來被評為全美最佳宜居城市百強前十的美國德州德克薩斯州幅員遼闊，也是全世界500強企業(yè)聚集地最多的地方，其經(jīng)濟、教育、科技的穩(wěn)健發(fā)展，吸引著越來越多的外州移民過來安居樂業(yè)。安居樂業(yè)的基礎(chǔ)是買房，那么買房的步驟如何進行，下面就給大家介紹一下。

三、尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀人

    經(jīng)紀人的信息在報紙上和網(wǎng)站中都有很多，一般情況下，美國買方不需要支付經(jīng)紀人的傭金，傭金都是賣房出的，但是羊毛出在羊身上，沒有買方，就不能產(chǎn)生經(jīng)濟效益。經(jīng)紀人會很周到地做好服務(wù)，查好房源、帶著看房、談價、簽約、交接手續(xù)，建議合適的付款方式。美國法制嚴格，考取經(jīng)紀人證書非常不容易，每年年審，所以他們的專業(yè)和經(jīng)驗基本沒有問題。像國內(nèi)購房一樣，了解了周邊的學(xué)區(qū)、社區(qū)配套，還要了解房子的結(jié)構(gòu)、裝修、使用面積、花園面積、建筑規(guī)劃等等。

四、達成意向辦理手續(xù)

    根據(jù)買賣雙方的具體情況，談好價格，支付定金，之后付款簽約，這個程序和國內(nèi)買房一樣，經(jīng)紀人可以給你適當(dāng)?shù)慕ㄗh，買方和經(jīng)紀人實際上一個親密的團隊，在達拉斯地區(qū)，有的經(jīng)紀人都和客戶做了十來年的朋友。在步入交接的程序中，由買方經(jīng)紀人的指導(dǎo)進行，需要在很多文件上簽字，多數(shù)是英文，如果英文不好，又不放心，需要帶個翻譯。一般新移民買房都是一次性付款，不涉及貸款費用，但需要支付保險費，保險費包含火災(zāi)、水災(zāi)、地震、房屋出租保險，如果做貸款時，這些保險是必備的，數(shù)額則根據(jù)買主的選擇。之后，拿鑰匙、清掃裝修，喬遷入住等。這些工作，請一個經(jīng)紀人，都會有合理化建議，

五、支付“心不疼、肉疼”的房產(chǎn)稅

    房產(chǎn)稅的英文是Property Tax，由于美國的憲法禁止美國政府在土地上征收房地產(chǎn)稅并用于聯(lián)邦政府的開支，所以在美國沒有制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅。各州、各市的房地產(chǎn)稅均是獨立制定的，也非常復(fù)雜。為了不誤導(dǎo)廣大讀者，僅以德州的房地產(chǎn)稅為例，這是州和地方政府對于買主的房子和土地征收的稅金，約為房子價值的2.5—2.8%，具體的還要政府估值。包含事項，參見網(wǎng)上消息：

1、市政府稅(City Tax)用于市政府所管轄的部門諸如: 警察局、消防局、圖書館、衛(wèi)生局，公共交通，公園管理等的運營。

2.郡政府稅(County Tax)美國從行政區(qū)劃分上是一個郡內(nèi)包含幾個，幾十個城市，郡政府所管制的部門有:稅務(wù)局，商業(yè)局，法院系統(tǒng)，監(jiān)獄，汽車牌照，衛(wèi)生免疫等。

3.學(xué)區(qū)稅(School Tax)

學(xué)區(qū)內(nèi)有小學(xué)、初中、高中，這部分占比例最大，從建校舍，設(shè)備，老師的薪水都是由學(xué)區(qū)稅支付，在公立學(xué)校不收學(xué)費的原因就在于此。所交的房地產(chǎn)稅里，不僅繳納了學(xué)費，同時也付了免費校車接送的車資，同時還有老師的薪水。

4.特殊征稅:

諸如社區(qū)大學(xué)稅，醫(yī)院稅，防洪稅，都是各級政府跟據(jù)需要，由市民投票而獨立制定，絕大多數(shù)情況下州政府部都不介入。比如達拉斯市征收一個醫(yī)院稅，專門用于一家醫(yī)院的使用，如果低收入或者沒有錢就可以這家大型醫(yī)院得到免費或很少收費或者是先看病再說。

    比如一戶家庭的房子價值20-30萬美金，那么每年要交的房地產(chǎn)稅是近4000-7000美元左右。如果住是10年，房子的實際價格就要高出4萬--7萬美元。這個錢也許心不疼，因為自己想要買房，但是付起來，有時肉疼。

    這是因為在德州沒有州收入所得稅，從而降低生活成本，媒體報道：美國的聯(lián)邦制有其獨特性，在稅收上，各州都有自己的法律。在加州，州的公司和個人所得稅高達10%以上，而在德州，稅收主要來自消費稅。在法規(guī)上，加州對建立與經(jīng)營公司有非常多的限制，而德州卻提供了非常寬松的環(huán)境。舉個例子，在加州，個人可以對公司包括醫(yī)院、診所有任意的訴訟，如果某個醫(yī)生出了醫(yī)療事故，會被訴得傾家蕩產(chǎn)，如果起訴者敗訴，也不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任，人稱這樣的訴訟為“瘋狂的訴訟”。在德州，法律對公司和醫(yī)生等有更多保護。就沖這一條，許多醫(yī)生搬到了德州。過去這些年，得州已有了世界上最好的醫(yī)療中心之一，這與投資的行醫(yī)環(huán)境有很大關(guān)系。從生活上講，德州的房價位居美國最低的州之一。相比起來，在加州要花200萬美元的房子，在德州也就不到50萬美元。

 希望以上信息對大家有所幫助。