簽訂購房協議后如何退房
來源：http://www.fabao365.com/fangchan/3013/作者：北美購房網時間：2015/11/22
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訂購房合同后如何退房，哪些情況可以退房？簽訂購房合同后就等于買賣雙方對房屋買賣達成了一致，沒有特殊原因是不能退房的，那么哪些情況下可以退房呢？看完下面的文章您就明白了。
簽訂購房合同后如何退房，哪些情況可以退房？
根據《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
（一）開發商違約。
如果開發商存在下列問題，購房者可以根據法律的規定要求退房：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
3、開發商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。
4、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
5、開發商開發手續不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
6、在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
7、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
8、房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
9、遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
（二）購房者違約。
如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失。
但是，如果是因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
另外，如果開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。以上就是可以退房的情形，如果存在上述情況您可以選擇退房，同時是否交納違約金也要注意查看您合同中關于退房的約定。如果雙方在合同中約定了關于網簽時間推遲是否退房的事項，需要按照合同中的約定處理。具體也要和開發商進行溝通協商，并提出退房申請。
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