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美國貸款買房已經(jīng)成為時尚，今天就說說美國貸款的一些注意事項供您參考。

房子漲價過快，銀行評估與實際市場價差最高達(dá)到30%，導(dǎo)致很多貸款買房者原本預(yù)計可貸款的金額突然少了數(shù)萬元，只能增加首付或者放棄購房，有業(yè)者一個月內(nèi)接連碰到三起類似事件，感嘆房價飛漲也不一定有飯吃。

在圣蓋博市一家貸款銀行工作的羅先生表示，之前碰到一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶來的顧客，想貸款21萬購買一幢售價30萬元左右的房產(chǎn)，可在經(jīng)過銀行評估之后，發(fā)現(xiàn)這處房產(chǎn)的價格僅值23萬元左右，按照房屋70%的價值換算，只能貸款給這名顧客14萬元，整整差了七萬元，而另外兩名購房者原本想購買50萬的房子，估價之后發(fā)現(xiàn)只值42萬，因此首付需要多增加五萬元。

由于這名買者的出價已經(jīng)被賣方接受，這名顧客只能選擇換家銀行重新評估，或撤回出價，損失上千元的定金。

羅先生透露，近來這種情況逐漸增多，在一個月里就碰上三起類似案例，讓他幾乎一個月沒有業(yè)務(wù)。他指出，銀行的估價一般都是以最近數(shù)月內(nèi)的交易價格為準(zhǔn)，但因為一些地區(qū)漲勢實在太快，一個月就漲10-20%，而銀行只能估出數(shù)月前的市場價，造成了實際市場價同銀行估價有如此大的區(qū)別，突然讓購房者再拿出數(shù)萬元預(yù)算，并不容易，感嘆即使房價飛漲，靠房地產(chǎn)吃飯的人也不一定可以獲利。

圣瑪利諾市華人協(xié)會會長，同時也是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的羅經(jīng)程表示，銀行的估價通常會偏低，但也可能此價格是房子的真實價格。由于現(xiàn)在是房少、買房人多，按照銀行的估價很難在市場中買到房子，他曾經(jīng)也碰上過類似情況，最后估價和實際價格差了許多，買家不得不再多支付10萬元首付，來完成貸款。

他建議碰壁的買家可以換一家貸款公司或銀行，可能會得到一個較高價格，按照70%的貸款比例計算，可獲得更多的貸款額度，否則只能提高首付比例。他透露，一般銀行的估價可能會以半年內(nèi)、或數(shù)月內(nèi)的價格為準(zhǔn)，如果買家發(fā)現(xiàn)周邊其它房屋的成交價高于銀行估價，可以以這個為由要求重新估價。

羅經(jīng)程指出，現(xiàn)在市場價格雖然略高，但在僧多粥少的局面下，不出到這個價錢根本買不到心儀的房子，購房者不能根據(jù)銀行評估價格來判斷房子所值。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)劉義表示，經(jīng)歷過次貸危機(jī)之后，美國銀行對貸款的要求愈來愈嚴(yán)緊。雖然房價最近一年大幅上漲，銀行對貸款的要求并沒有降低，反而有愈來愈嚴(yán)格的趨勢，據(jù)她所知目前市面上多個不查收入貸款，也可能會在年底或最晚明年結(jié)束，屆時對于收入不夠又想買房的華人而言，將雪上加霜。

以上希望對您有所幫助。