中國房價是一飛沖天
來源：http://tieba.baidu.com/p/3387071872作者：北美購房網時間：2015/11/22
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一切房價都是貨幣現象。房價下降只可能出現在通縮周期，而不是通脹周期。只有在通縮周期中，房產等大宗商品才會首先降價。我將用三個經驗公式、費雪公式、2003年諾貝爾獎學者的理論等證明這一點。房價下跌永遠不可能出現在通脹周期中，房價下跌只可能出現在通縮周期中。
大家看看M2和房價相關性圖。從2003年左右開始M2才開始和房價完全平行。因為2003年左右分配公房才徹底底結束了，在那以前，房子的價格是不真實的，公房和商品房并存。好多公房都是只給了個辦房產證的價，便宜到極點。
而每年房產銷售總額占M2增量的比例決定了M2增速高還是房價增速高。
事實上，如果能算準以上的關鍵參數，房價增速就可以100%算出來。末日博士魯比尼就準確地算出了美國次貸危機的時間點。悲劇地是，中國經濟從頭到腳都不是這么玩的。
我們大家試著計算猜測一下未來最可能的走勢。你心目中的數據不必盡和我相同。我只是說一種方法。大家可以按自己認為合理的數據來預測。
先說一下，房子是金融工具，將房子比喻成股票是最恰當的（房子和股票最大的不同就是交易時間一般長達1~2年，價格有非常大的滯后性）。簡單地說，房子就是用來炒的。而炒作的金融投資品，多高的價格都是合理的，只要有人接盤。
多低的價格也是合理的，只要有人拋盤。
房價問題是徹頭徹尾的金融問題，房子已經成為與股票、債券、基金等具有相同性質的金融產品。
我發現經濟論壇還有一半的人信誓旦旦地將房子比做電視機，用供求關系來分析房價，看著這些經濟學白癡我只能哭笑不得。你囤臺電視機試試。有人囤300多臺電視機等升值地沒有，但囤300多套房的大有人在。
美國貨幣寬松以后，熱錢就到全球去找投資機會。這五年亞太新興市場成為這些熱錢最主要的流入地，泰國 、印尼、菲律賓 、印度等外匯管制較弱的國家，吸引了大量的熱錢，推動這些國家股市和樓市等資產價格的飆升。
日本股市在去年底到今年5月份漲幅超過80%，成為全球表現最好的股市，主要推動力也是海外熱錢。印度股市的市值增加了一倍；香港恒生指數在2009年至2012年間最高漲幅也達一倍左右；印尼股市從2009年的1500點左右，一路狂漲到今年5月初的5000點上方，漲幅超過2倍；泰國股市這期間也出現了暴漲，指數從500點左右一路上漲到今年5月份的1500點上方。
然而，隨著QE退出預期的增強，熱錢大肆出逃，亞太股市的好日子到頭了。
5月23日，受美聯儲“吹風”將結束量化寬松貨幣政策的消息拖累，日經225指數單日暴跌7.32%，拉開了亞太股市暴跌的序幕。5月底以來，東南亞股票市場普遍出現大幅下跌。新加坡《海峽時報》指數6月14日收市報3161點，相對于5月22日的近期高點累計下跌8.7%。印尼雅加達股票市場指數自5月20日以來下跌近10%，泰國股市下挫12%。
受QE退出預期沖擊最大的無疑是日本股市。自5月23日以來，在17個交易日里，，下跌3500點，跌幅超過20%，很多追高的資金被套牢。
當QE退出，美國經濟強勢復蘇時，全球的熱錢又將涌入美國。
通縮情況下，首先就是房產等大宗商品的價格跳水。因為已經沒有貨幣來支撐房產的炒作了。所以房價泡沫將會破滅。結局是不管房泡破滅需要多久，遲早會回到它原來的價值。
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