用公積金買房貸款利率
來源：http://www.zhongmin.cn/baoxian/2015gjjdaikuanlilv.html作者：北美購房網時間：2015/11/22
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公積金貸款買房是住房公積金的重要用途之一，使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。在公積金貸款的時候還要考慮到公積金貸款利率2015的問題，公積金貸款利率優惠、貸款額度高、年限長、還款靈活方便。因此了解最新的公積金利率政策對于購房者來說很有必要。
據最新消息，央行降息，國管公積金中心發布通知，相應調整公積金貸款利率，上年結轉公積金存款利率從原來的2.6%降低到2.35%。首套房一到五年貸款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。公積金利率新政策規定2014年11月22日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執行調整后的住房公積金貸款利率2015個人住房公積金貸款期限檔次利率。2014年11月22日(含)后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。住房公積金貸款利率2015在一定程度上下調了公積金利率2015，這對于廣大市民來說是一個利好消息。2015公積金貸款利率下降，直接降低了購房者的購房成本，公積金利率新政策對于購房者積極入市無疑是一個極大的鼓舞。
現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
商業貸款：
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；
②六個月至一年（含）6%；
③一至三年（含）6.15%；
④三至五年（含）6.4%；
⑤五年以上6.55%。
（2）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
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