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美國(guó)東臨大西洋，西濱太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥灣。所屬阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。總面積9372614萬(wàn)平方公里，海岸線(xiàn)長(zhǎng)22680公里。美國(guó)是世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)。經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)門(mén)類(lèi)齊全，集約化程度高，國(guó)民生產(chǎn)總值位居世界首位。那么這么一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家他的房產(chǎn)是怎么樣的呢，他的房地產(chǎn)又多以什么方式為主要的經(jīng)營(yíng)方式呢？

商業(yè)房地產(chǎn)以租賃作為主要經(jīng)營(yíng)方式，美國(guó)象商場(chǎng)、辦公樓、工廠(chǎng)等商業(yè)房地產(chǎn)主要以租賃為主要經(jīng)營(yíng)方式，雖然有買(mǎi)賣(mài)，但比例比較小，而且買(mǎi)賣(mài)往往是整幢轉(zhuǎn)讓?zhuān)�受讓者再分租，分割出售的很少�?jiàn)。房地產(chǎn)以租賃為主要經(jīng)營(yíng)方式，有如下優(yōu)點(diǎn)：有利于房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化經(jīng)營(yíng)；可以減少了公共部分產(chǎn)權(quán)分割帶來(lái)的許多麻項(xiàng)；有利于租戶(hù)盤(pán)活資金，資金不會(huì)被套在房地產(chǎn)上，且進(jìn)退容易；有利于房地產(chǎn)證券化的發(fā)展。房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)的另一個(gè)好處是，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的“效率性”，由于房地產(chǎn)租金水平能比較準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系以及社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，租賃經(jīng)營(yíng)將使房地產(chǎn)價(jià)格的透明度增加，收集信息的效率提高，克服了房地產(chǎn)售價(jià)的易變和不可捉摸性。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從投資角度來(lái)看，某一房地產(chǎn)是否值得投資，很大程度上依賴(lài)于其產(chǎn)生租金的能力。這就是為什么有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理論、估價(jià)方法等一般都是建立在租金分析的基礎(chǔ)上的，而比較少用售價(jià)來(lái)分析。

所以說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)多以租賃的方式為經(jīng)營(yíng)的主要方式，這樣可以有很多的好處，也可以增加利潤(rùn)的獲取。