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美國(guó)東臨大西洋，西濱太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥灣。所屬阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。總面積9372614萬(wàn)平方公里，海岸線長(zhǎng)22680公里。美國(guó)是世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)。經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)門(mén)類齊全，集約化程度高，國(guó)民生產(chǎn)總值位居世界首位。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

作為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的大國(guó)，在美國(guó)購(gòu)房的過(guò)程中也有很多人使用貸款這種方式進(jìn)行購(gòu)房。美國(guó)的房地產(chǎn)抵押貸款以消費(fèi)市場(chǎng)為主，主要是為個(gè)人買房提供資金。1998年上半年統(tǒng)計(jì)，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款總額占房地產(chǎn)全部抵押貸款總額的76%，如果加上多戶型住宅，則比例高達(dá)82.4%。其它貸款包括開(kāi)發(fā)貸款、建設(shè)貸款、商業(yè)樓貸款、農(nóng)場(chǎng)貸款等等加起來(lái)才占17.6%。這種貸款結(jié)構(gòu)的理由很簡(jiǎn)單：只有購(gòu)房者買得起，開(kāi)發(fā)的商品房才能賣得出去。商品房賣得出去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有了資金，就等于支持了開(kāi)發(fā)商。相反，如果把錢貸給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者沒(méi)有資金支持，只能是房越建越多，積壓越來(lái)越多，結(jié)果只能是房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)困難，金融機(jī)構(gòu)的爛賬壞賬越來(lái)越多，最后危及金融市場(chǎng)的安全。另外，貸款流向開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的結(jié)果也可能會(huì)使沒(méi)有資金實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，玩空手套進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。實(shí)踐證明，美國(guó)的這種貸款結(jié)構(gòu)是非常合理的，這也是抵押證券化的基石。

所以說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)多以貸款抵押為主要的購(gòu)買主要方式，這樣可以有很多的好處，也可以減少一定的問(wèn)題。