綠庭投資擬設2億元華盛頓精品學區房夾層基金
來源：http://stock.eastmoney.com/news/1354,20151116566295212.html作者：北美購房網時間：2015/11/23
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11月16日晚間綠庭投資發布對外投資公告，為加快公司戰略轉型進度，實現公司的全球資產配置，公司及其控股子公司上海綠庭資產管理有限公司擬在中國(上海)自由貿易試驗區發起設立并投資綠庭美國華盛頓特區精品學區房夾層基金(暫定名)，其中綠庭資產擬作為基金的普通合伙人，公司擬作為基金的有限合伙人，基金系綠庭投資全球資產配置基金系列產品之一。
綠庭投資(600695)11月16日晚間發布對外投資公告，為加快公司戰略轉型進度，實現公司的全球資產配置，公司及其控股子公司上海綠庭資產管理有限公司擬在中國(上海)自由貿易試驗區發起設立并投資綠庭美國華盛頓特區精品學區房夾層基金(暫定名)，其中綠庭資產擬作為基金的普通合伙人，公司擬作為基金的有限合伙人，基金系綠庭投資全球資產配置基金系列產品之一。
公告顯示，該基金目標募集資金總額為 2 億元人民幣。基金組織形式為有限合伙企業，綠庭資產以自有資金出資200萬元人民幣，占基金目標募集資金總額的1%，作為基金的普通合伙人；基金的有限合伙人層面采用結構化形式，公司或/和其實際控制的主體以自有資金出資3,800萬元人民幣，占基金目標募集資金總額的19%，作為基金的劣后級有限合伙人；基金目標募集資金總額中剩余16,000萬人民幣，占基金目標募集資金總額的80%，由基金普通合伙人在現行法律法規允許范圍內向適格投資者募集，該等適格投資者作為基金的優先級有限合伙人。基金將主要投資于美國華盛頓地區以住宅開發為主的項目，基金以銷售基金的投資項目并回籠資金的方式退出。
公司表示，公司此次投資契合公司發展愿景，符合未來發展方向，有助于開拓新業務領域，加速公司戰略轉型。
資料顯示，美國日益激烈的社會競爭，使得“擇校風”盛行，好學區的吸引力持續發酵。據《華盛頓郵報》報道，在首都華盛頓特區，學生總體閱讀測試成績達到熟練率80%的公立好學校，學區內的三居室房子中位價約為80萬美元。相比之下，同是三居室，如果中位價格低于46萬美元，其所對應的公立學校學生閱讀熟練率會低于45%。如果一個家庭只負擔得起低于30萬美元的房子，他們的孩子只能去讀更差的學校了。
為何房價高的學區教育質量也高？最常見的解釋是，美國公立學校辦學經費高度依賴學區內所征收的房產稅，而房產稅的征收額度以房價為基礎。因而， 學區房價高，房產稅收入多，辦學經費自然充足；房價低的學區，辦學經費難免匱乏。在美國大部分州里，花銷最大、最富裕的學區，學生人均開支是花銷最少學區的兩倍；在有的州，這一比例甚至超過三比一。近年來，越來越多中國購房客走向海外，其中美國是中國人目前海外購房的首選地。中國買家的購買力在其中多個州都排在前五名。因此公司此次成立精品學區房夾層基金，有助于挖掘海外學區房市場的投資機會，有助于公司新的業務增長點。
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