在北美買房前一定要關注的費用和繳納的稅費
來源：http://zhidao.baidu.com/question/584719027542289005作者：北美購房網時間：2015/11/23
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大家都知道北美經濟發達，交通方便，很多人都想在北美買一棟屬于自己的房子，所以在買房子之前，大家都會關注一下在買房前都需要繳納那些關于買房的稅。一次來保障自己的買的房子。那么在北美買房子都需要那些稅，這無疑是大家在買房前關注的，或者是應該關注的。在美國，購房稅費只有4種：交易稅，所得稅，贈予稅和遺產稅。
在美國，很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對美國人來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，因為美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅很重，但美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以享受減免稅，而租房是不免稅的，也就是說租房要交所得稅，交易稅，贈予稅和遺產稅，一樣不能少。
1、美國買房前：交易稅，一般含在過戶費里面，一般是買房價的0.5~2%，每個州不同。
2、美國買房后：持有成本，一個是房產稅，一般是政府估價的1%，估價100萬美元，房產稅1萬美元。整個美國房產稅在0.4~3%，夏威夷房產稅最低。加州、德州、紐約房產稅較高。
3、美國買房后賣掉房子：2年內，需要交納房產增值的30%；2年后，交納房產增值部分的20%
4、賣掉房子再買新房：1031條款就在這時候起作用。比如100萬買一個洛杉磯住宅（同樣適合商業），幾年后130萬美元賣掉了，需要交納30萬美元的20%，6萬美元的稅。但是如果再買130萬美元或以上價位的的房子，就不需要交納這個增值稅了。房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。很多國內非專業的投資人對房產稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才 漲一倍；實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權，房子的建筑成本只 有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分攤到70年里，你所花的錢比美國的房產稅其實還要高不少。
房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州(房源)要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。
物業費
物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別 注意，物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴
在買房后還需要養房子，所以養房子還需要繳納部分的費用，比如物業費保險費等。
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