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美國的發達吸引了一大批的人的投資，同時也有很多人有疑問，現在是否是到美國投資房產的好時機呢？下面就給大家介紹一下。

全球的金融危機緣起美國房地產市場，而隨著危機愈演愈烈，美國房地產價格也急劇下挫。“去美國抄底樓市”近期成為業內的熱門話題，多個國內赴美購房團也躍躍欲試、整裝待發。

北京某機構組織了由40人組成的“中國首個赴美購房團”首發儀式，將于24日啟程赴美，先后在洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯韋加斯等多個城市進行考察。此外，還有由遼寧房產協會組織的近20人購房團、由重慶某公司組織的近20人購房團、由美國富饒公司組織的購房團近期都將出發，前往美國考察。

雖然海外市場房價回落明顯，但海外購房的陷阱、風險和投資過程中需要解決的一系列問題同樣不少。業內專家認為，目前金融危機并沒有見底，而且國外投資面臨著信息不對稱、無法貸款、養房成本高等問題，投資者需要明確投資目標，理性看待國外投資房產，不要一哄而上。抄底，也要抄得明白。

海外購房風險

信息不對稱

各個國家和地區的購房政策各不相同。“我覺得最大的問題還在于信息的不對稱，如果對當地的文化、法律缺乏了解，則需要慎重考慮。”中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞表示。“此次即將赴美的購房團成員可能是房地產業內人士或對于美國文化有了解的人。”

養房成本高

美國是購房稅低，持房稅高。房主擁有房子，不論是商業還是住宅，每年都要交財產稅。這是地方政府和當地學校的主要財政來源。本地的稅由本地定，再用在本地。美國也有立法保護。房產稅一般每年是房價的1%-3%。房產稅有幾個部分，郡稅、鄉或市稅和學區稅。   

貸款難

由于次貸影響，美國銀行貸款對房產貸款異常謹慎。北師大不動產研究所所長黃興文表示，目前美國銀行自身難保，已經不再提供新的房產貸款。而作為外國人，又在美國沒有信用歷史，則更難借到正常利率的貸款。

組織機構并無成功經驗

牛鳳瑞表示，不斷有機構組織購房團赴美，試圖幫助購房者找律師、房產經紀公司但目前這樣的機構幾乎沒有成功運作的經驗，能否成功并無把握。所以對于組織機構的能力也是值得擔憂。

房價波動

目前金融危機仍在蔓延，房價還會存在下降的可能。任何人都無法預測到目前房價是否見底。黃興文認為，這一點也是國外投資房產中最無法控制的事情。日本以前大規模購買美國資產而潰敗的教訓有一定借鑒意義。

專家建議

明確投資目的

投資國外房產的目的是什么必須明確。是準備低價買入房產囤積，升值后出售；還是用以出租，賺取現金流；或者是準備自住。目的不同，投資的選擇都不同。只有明確自己的目的，才能有的放矢。

找好律師和房產經紀公司

業內人士表示，除了對國外的政策、法律有一定的了解外，更重要的是需要找專業、有經驗的律師和房產經紀公司幫助你解決買房和管理的問題。首先從律師方面可以幫你解釋如何處理資金、帳戶，和最有利的產權所有方式。房產經紀公司則可以幫你解釋房產交易的過程、如何找房產、區域選擇、推薦當地代理、推薦房產管理人員。

總的來說，現在是投資美國房產的好時機。