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       隨著美國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇與上升，很多中國客戶期望在美國買房置業(yè)，投資移民。根據(jù)廣大買房客戶的問題和咨詢，特別介紹外國在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。

      1. 選擇貸款銀行

      在南加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有很多家，這里只列出幾家相對較大的銀行供參考：

　　匯豐銀行www.us.hsbc.com

　　華美銀行 www.eastwestbank.com

　　國泰銀行 www.cathaybank.com

　　富國銀行 www.wellsfargo.com

        四家貸款銀行對存款的時間要求有所不同。匯豐銀行必須要求開設(shè)高級客戶賬戶（VIP賬戶）并存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美，國泰和富國銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。各別洛杉磯地區(qū)的當(dāng)?shù)劂y行還可以做本行賬戶和頭款存放賬戶雙重?zé)o存放時間要求。

       2.審批時間

      作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快，大約30--40天通過。最低首期頭款為30%，但必須審查您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為40%，不用查核個人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40--50天。貸款利息在3--5%之間。期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。

        3. 競價較量短

       2013年以來，美國加州的房地產(chǎn)市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴(yán)格，外國買家的貸款申請難度更大，同時您要在競價較量中開出高于賣價5--10%以上的買單，才有可能名列前茅。　

       4. 現(xiàn)金買家有優(yōu)勢

       在目前的市場買家中，50萬美金以下的房子銷售中，20--30%為現(xiàn)金買家。50--100萬美金則有10--20%為現(xiàn)金，100萬以上的房子的現(xiàn)金買家在10%以下。比較而言，只有現(xiàn)金買家才能在10幾個以上的買家競爭中獲得賣家的最終接受和成交。二手房貸款較難，買新房貸款則容易很多。

        5. 找對合適的貸款經(jīng)紀(jì)人

        廣大正在準(zhǔn)備赴美看房買房的朋友們應(yīng)該明確認(rèn)識到，盡快將足夠的資金設(shè)法匯到美國賬戶作為頭款之后，盡快聯(lián)系最好的地產(chǎn)貸款經(jīng)紀(jì)幫助做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

          6. 找對合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

         在一個完全陌生的環(huán)境里，想要買到屬于你的理想房產(chǎn)，尋找一個專職專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是必不可少的一步。他們能夠完全對你負(fù)責(zé)，根據(jù)你的需求，幫您更加了解購房城市的學(xué)校社區(qū)，環(huán)境交通，投資回報等重要信息， 從而幫您順利創(chuàng)建屬于您的美好家園。