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中國(guó)購(gòu)房市場(chǎng)的飽和以及泡沫經(jīng)濟(jì)的存在，讓國(guó)內(nèi)投資者都更愿意把眼光投向海外市場(chǎng)，尤其近年來，隨著國(guó)內(nèi)“限貸、限購(gòu)”政策實(shí)施和持續(xù)，手有余錢的買房人投資路徑變窄，使得越來越多的國(guó)內(nèi)投資者把視線投向了海外市場(chǎng)，投資墨爾本房產(chǎn)的熱潮一時(shí)風(fēng)靡。

據(jù)澳大利亞外商投資審查委員會(huì)(FIRB)的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2010年至2011年度，海外買家在澳大利亞房地產(chǎn)方面的整體投資數(shù)額高達(dá)415 億澳元，同比上財(cái)年增加了一倍。其中，中國(guó)投資客共購(gòu)買40.9億澳元的物業(yè)資產(chǎn)，位居第二，僅次于英國(guó)投資客的46.1億澳元。

出國(guó)夢(mèng)的杜群介紹說，美國(guó)、澳大利亞、加拿大等國(guó)家之所以能吸引國(guó)內(nèi)購(gòu)房者，一個(gè)重要原因就是這些國(guó)家的房子擁有永久產(chǎn)權(quán)，地上建筑和所占土地都屬于房主。另外，美洲、澳洲國(guó)家貸款首付比例較低，業(yè)主未收房之前，不需要支付貸款。而這些讓投資澳洲房產(chǎn)更加誘人。

那么投資墨爾本房產(chǎn)，我們應(yīng)該注意哪些呢？出國(guó)夢(mèng)ceo杜群給出了寶貴意見：

一、受美國(guó)次貸危機(jī)及全球信貸危機(jī)的影響，澳大利亞大部分城市包括墨爾本在內(nèi)的房?jī)r(jià)與銷售量都有所下降。這對(duì)于我們國(guó)內(nèi)的投資者來說可謂是個(gè)好消息。

二、墨爾本有著雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)而不會(huì)受到房產(chǎn)泡沫的影響。而另一使其保持良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的因素，就是該地的旅游業(yè)。墨爾本每年都有定量的游客到此參觀游覽，因此當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)一直較為平穩(wěn)。

三、在墨爾本買房，選擇哪個(gè)區(qū)域很重要，因?yàn)椴煌�地區(qū)之間的房?jī)r(jià)差別很大。墨爾本房產(chǎn)中房?jī)r(jià)最貴的是富人區(qū)Toorak，房?jī)r(jià)最實(shí)惠的則是Doveton區(qū)，平均房?jī)r(jià)為人民幣113萬(wàn)元左右。另一個(gè)較貴的區(qū)域是米爾格羅夫，房?jī)r(jià)最高則在人民幣115.37萬(wàn)左右。

四、墨爾本的租金相當(dāng)高，一周的房租就需要人民幣2535元。建議去那里留學(xué)的學(xué)生，如果有條件，可以購(gòu)買當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房，投資與自住一舉兩得。

五、隨著墨爾本越來越城市化，許多購(gòu)房者和投資者都把眼光從普通的獨(dú)棟房屋轉(zhuǎn)向公寓大樓。墨爾本政府迎合市場(chǎng)需求，將建造大量的現(xiàn)代化公寓大樓，例如墨爾本將建造南半球的最高摩天大樓和Australia 108塔樓，而光是9月份就有6900套公寓新上市。