卡爾加里房價走勢2015
來源：http://housing.jinti.com/fangchanyaowen/1500684224.htm作者：北美購房網時間：2015/11/24
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房價一直是大家的關注的話題，房產是家中一筆不小的資產。大家關注房價是希望通過房價的波動能為家中帶來一筆收益；對于尚未購房的人來說，他們期望能買到比較實惠的房子，來減輕自己的負擔，不想自己成為眾多房奴中的一員。
專家認為：在基本面變強之前，隨著反彈效應的消失，美國房市的復蘇將會放緩，主要分布在東北、南部和西部。
購房仍是美國人的夢想根據福布斯報道，11月6日至10日對美國成年人的調查顯示，盡管收入的增長和住房的良性循環相對較弱，同時2015年的復蘇也會趨于緩慢，但消費者仍持樂觀態度。在調查受訪者中74%的成年人，認為置業是實現美國夢的一部分，這一數字與2013年第四季度持平，略高于三年前水平。對于18至34歲年輕人78%認同上述觀點，高于2013年第四季度的73%和2011年第三季度的65%。此外，年輕的租房者93%有買房的打算，與2012年第四季度的統計持平，盡管房價上漲以及承受能力惡化。
首付仍是最大的障礙。調查顯示，36%美國人表示2015年的售房情況將比2014年更好，16%認為會糟一些，余下的人認為同上年持平或不確定。越來越多的消費者表示，對于買房者而言，2015年會比上年情況更好，但也有少部分人不贊成這一說法。盡管樂觀，但真正擁有自己的住房并非易事。同去年一樣，首付仍是最大的障礙，其次是信用不足和難以獲得抵押貸款。得益于就業市場復蘇，同去年相比，因失業而無法負擔住房的障礙已從36%下降至24%。不過承受能力已成為更大的障礙，調查顯示，32%受訪者認為房價上漲過快，高于去年同期的22%。
影響房市復蘇的因素：房地產市場越來越依賴于基本面，如就業增長、收入增加以及更多的謝謝模式。但最大的問題是供求關系還沒有恢復到最佳狀態。另外，有工作的年輕人的比例仍未達到正常水平，他們中許多人仍與父母同住，而且收入增長緩慢。這些都會令2015年的房市不盡如人意，盡管租賃市場會保持旺盛。
2015年房市預測價格漲勢緩慢，承受能力惡化。同去年一樣，2015年房價將不會增長過快，今年10月房價比去年同期增長4%，但2013年10月的增長率為10.6%。盡管房價漲幅放緩，但住房承受能力卻在下一年進一步惡化，原因有二。首先即使房價小幅上漲，也會超過收入的增長。其次，經濟轉好和美聯儲的反應會推高抵押貸款利率。
租賃市場保持火爆。將會出現強勁的租賃需求和大量的新增供應。這主要來自脫離父母或室友的年輕人，同時，2014年的公寓建設熱潮意味著2015年將出現更多的供應。租房數量的激增可能會導致住房擁有率的下降。獨立屋開工和新屋銷售情況可能會令人失望。盡管公寓建設打破了紀錄，但獨立屋新屋開工和新屋銷售仍未達到正常水平的一半。雖然2015年會有所改善，但仍不及人們的想象。調查顯示，越來越多的美國人打算賣房，這會增加市場供應，并可能減少人們對新房的需求。
此外，住房需求最強烈的是正在找工作并組建家庭的年輕人，但他們的首選是租住并為首付攢錢而不是購房。
最終，獨立屋的空置率仍接近衰退前的水平，從而阻礙新屋的建設。
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