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曾經(jīng)江干區(qū)樓市的一張金名片，萬(wàn)科魅力之城的紅極一時(shí)，投資客極力追尋的熱土——九堡板塊，現(xiàn)如今，板塊大部分新房已轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)，新的土地供應(yīng)又沒(méi)能及時(shí)跟上，九堡板塊開(kāi)始慢慢淡出人們視野，不少次新房?jī)r(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。九堡，成為一個(gè)沉寂的板塊。

板塊在售房源不到1500套，后期土地供應(yīng)稀少

透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日，九堡板塊可售商品房1366套，相當(dāng)于城東新城可售量的1/7。整個(gè)8月，九堡板塊才成交83套新房，日均成交2.7套。

錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，該板塊目前在售住宅新盤僅6個(gè)，大部分處于尾盤銷售期。而板塊內(nèi)在售房源最多的樓盤是悅麒美寓，還有302套房源可售，目前在售均價(jià)17000元/平方米左右，高出板塊平均在售價(jià)格。另外，整個(gè)板塊一半房源在售量為商業(yè)項(xiàng)目，也就是說(shuō)，九堡板塊住宅供應(yīng)量目前只有600多套。

“現(xiàn)在的九堡板塊已基本是二手房市場(chǎng)，幾個(gè)在售新盤也都賣得慢吞吞的，許多尾盤都開(kāi)始由代理公司進(jìn)駐，或者讓中介賣房。”一位九堡開(kāi)發(fā)商描述了板塊的現(xiàn)狀。

而在土地市場(chǎng)方面，九堡板塊最近一次有土地出讓還要追溯到2014年1月10日，當(dāng)時(shí)昆侖拿下江干科技園北地塊，樓面價(jià)6734元/平方米，也就是現(xiàn)在的昆盛肖邦項(xiàng)目，這也是目前九堡為數(shù)不多的待售項(xiàng)目之一。

記者查閱了今年已公布的杭州讀地手冊(cè)，除了地鐵1號(hào)線客運(yùn)中心站兩側(cè)可能還有兩塊地，以及杭州國(guó)際商貿(mào)城單元有兩宗商業(yè)地外，九堡板塊接下來(lái)可能連“面粉”都要斷貨了。

沿江板塊還有不少庫(kù)存，部分次新房?jī)r(jià)格下滑

“這個(gè)板塊被冷了很久，自從限購(gòu)限貸政策執(zhí)行以來(lái)，板塊很多樓盤受到影響，特別是沿江區(qū)域，價(jià)格相比板塊內(nèi)的其他樓盤要高些，一度出現(xiàn)滯銷，現(xiàn)在雖然也在慢慢去化，但總體還是不理想。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，這些沿江板塊樓盤的溢價(jià)能力并沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。

記者在透明售房網(wǎng)上看到，目前九堡板塊的庫(kù)存量，大部分集中在沿江板塊，悅麒美寓還有302套房源可售，相江公寓還有97套可售，陽(yáng)光國(guó)際可售房源48套。這幾個(gè)項(xiàng)目所剩房源大部分是大戶型，像宋都陽(yáng)光國(guó)際近一個(gè)月成交了8套大戶型，成交均價(jià)在1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米之間；悅麒美寓最近的成交均價(jià)也在1.6萬(wàn)~1.9萬(wàn)元/平方米之間，成交以大戶型為主。而沿江區(qū)域在售樓盤是目前九堡板塊房?jī)r(jià)最高的。

九堡板塊的一些次新二手房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，麗江公寓南區(qū)一線精裝大宅，2012年剛交付時(shí)最高賣過(guò)3.4萬(wàn)~3.6萬(wàn)元/平方米�，F(xiàn)在記者從中介門店處了解到，大戶型目前在售價(jià)格2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/平方米，還帶車位，整整降了1萬(wàn)元/平方米左右，“2009年很多投資客進(jìn)入九堡市場(chǎng)，這批沿江大戶型就是那時(shí)候被炒高的，現(xiàn)在股市也不好，很多房東都是虧本賣房獲得現(xiàn)金流。”我愛(ài)我家九堡店的一位中介告訴記者。

早期交付的樓盤如紅蘋果，前幾年成交價(jià)到1.4萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在掛牌價(jià)已降至1.1萬(wàn)元/平方米左右。

“‘雙限’之后，整個(gè)板塊陷入沉寂，也一度陷入低谷，目前價(jià)格處在低位，如果考慮買九堡的房子，現(xiàn)在倒是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。