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現(xiàn)在人們的經(jīng)濟(jì)水平與生活理念都得到改觀，不少人都想移居國(guó)外，其中美國(guó)紐約就是一個(gè)比較理想的城市，但要移居這里就必須要先了解紐約市購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)證政策，否則在一無(wú)所知的條件下購(gòu)房很可能帶來(lái)很多不必要的糾紛。

美國(guó)中文網(wǎng)報(bào)道 在紐約買(mǎi)房是許多華人移民的心愿，許多人第一次買(mǎi)房是和父母、兄妹、親戚等合資共同購(gòu)買(mǎi)，卻對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有諸多疑惑。美國(guó)中文電視《安家紐約》節(jié)目專(zhuān)訪地產(chǎn)律師黃真，為新移民在紐約安家立業(yè)過(guò)程遇到的問(wèn)題一一解惑：

房屋產(chǎn)權(quán)知多少：在美買(mǎi)房等于擁有土地;如何界定夫妻共有產(chǎn)權(quán)?

在中國(guó)，購(gòu)房者只有房子的使用權(quán)，非私人所用。但美國(guó)法律規(guī)定，私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯;購(gòu)房者等于擁有這塊土地。如果合伙購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同，以紐約州為例，多人產(chǎn)權(quán)持有方式主要有三種：夫妻共有產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)以及按份共有產(chǎn)權(quán)。

以夫妻共有產(chǎn)權(quán)為例，美國(guó)很多州一般結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的房子就歸夫妻共同擁有，不管產(chǎn)權(quán)人是寫(xiě)一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的。但是在紐約州則有所區(qū)別，紐約州的法律是保護(hù)產(chǎn)權(quán)擁有人，即產(chǎn)權(quán)寫(xiě)了誰(shuí)的名字，誰(shuí)就擁有這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)。所以夫妻共同擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要將雙方名字都寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。

共有產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)清楚，可以獨(dú)立買(mǎi)賣(mài)股份

產(chǎn)權(quán)持有人按百分比共有產(chǎn)權(quán)，各自可以獨(dú)立買(mǎi)賣(mài)股份。

完善的產(chǎn)權(quán)保障制度：美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)保護(hù)房產(chǎn)持有者美國(guó)很多房子動(dòng)輒就有上百年歷史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務(wù)等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這就使得美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)主要為房產(chǎn)持有者在遇到遺留產(chǎn)權(quán)糾紛或者資金貸款問(wèn)題時(shí)提供保障。

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是一次性購(gòu)買(mǎi)，不需要每年都交錢(qián)的。因此，地產(chǎn)律師提醒民眾，盡管產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)并非強(qiáng)制，但仍建議屋主購(gòu)買(mǎi)，以防將來(lái)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

這些內(nèi)容都是需要大家所掌握的，如果需要購(gòu)房，僅僅了解這些也是不夠的，還需要到專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)或者向?qū)�業(yè)的人員進(jìn)行相關(guān)咨詢，這有了解到的足夠多了，我們所準(zhǔn)備的也就多了，這樣在最初的時(shí)候可能會(huì)稍微麻煩點(diǎn)，但會(huì)避免后期的許多麻煩。