在買(mǎi)房的過(guò)程中存在著許多誤區(qū)，對(duì)于有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，這些誤區(qū)可以避開(kāi)，但是對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人尤其是買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，誤入買(mǎi)房誤區(qū)可就會(huì)吃大虧。今天小編就帶大家識(shí)破買(mǎi)房最容易上當(dāng)?shù)牧笳`區(qū)。
購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)下定金的過(guò)程，即和銷售人員確定下來(lái)，選擇一套你所看中的，還未被賣(mài)掉的房子。看中你所中意的房子后，接下來(lái)就是去售樓處，下定金了。
由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的商業(yè)炒作，往往售樓員小姐會(huì)告訴你：如果當(dāng)天訂購(gòu)就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價(jià)，或者造成今天不訂明天就沒(méi)有的緊張局面。對(duì)于急于購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)或者經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者，在對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定不清不白的情況下也會(huì)立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)就在所難免。
然而很多在買(mǎi)房過(guò)程中，很多購(gòu)房者因不了解購(gòu)房定金與訂金而吃了很多啞巴虧，那么購(gòu)房定金能退嗎？買(mǎi)房定金交多少？看完這篇文章你就明白了。
首次購(gòu)房不免會(huì)讓人很興奮，對(duì)自己即將降臨的新家產(chǎn)生無(wú)限期待。以至于忽略掉很多會(huì)影響你后期生活成本和生活質(zhì)量的問(wèn)題。如果你在找房過(guò)程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥?lái)將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。以下就是小編為大家整理的首次置業(yè)常犯的錯(cuò)誤。
首次購(gòu)房需謹(jǐn)慎：你不得不規(guī)避的買(mǎi)房誤區(qū)
太情緒化
第一次買(mǎi)房總是會(huì)太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買(mǎi)房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。
沒(méi)有提前做市場(chǎng)調(diào)查
太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見(jiàn)，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣(mài)結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買(mǎi)房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣(mài)到什么價(jià)位。
沒(méi)有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)前檢查
最好的房產(chǎn)交易是那些購(gòu)買(mǎi)后只需要稍作維修或修繕的房子，最差的交易是那些購(gòu)買(mǎi)后需要花費(fèi)大筆金錢(qián)進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒(méi)有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購(gòu)買(mǎi)前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所省下的幾個(gè)小錢(qián)可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。
不提前確認(rèn)貸款額
只知道你有申請(qǐng)住房貸款的資格是不夠的，在開(kāi)始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢(qián)，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買(mǎi)而感到失望。
貸款太多
許多首次置業(yè)者有時(shí)候會(huì)犯?jìng)�(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒(méi)法對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無(wú)法預(yù)料的財(cái)務(wù)問(wèn)題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣(mài)掉。
不理解各種貸款方案
現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省首付款，但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒(méi)有首付款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)首付款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請(qǐng)咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。
額外費(fèi)用估計(jì)不足
購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)時(shí)，要付出的錢(qián)不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)以上這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒(méi)有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問(wèn)題困擾。
如果你在找房過(guò)程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥?lái)將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。
“世界那么大 買(mǎi)房需謹(jǐn)慎”。買(mǎi)房并不僅僅是看價(jià)格，地段、產(chǎn)品、房企、配套等一樣不可缺少。下面小編教大家一些買(mǎi)房技巧，謹(jǐn)防六大誤區(qū)。
誤區(qū)一、地價(jià)高就是地段好。地價(jià)，指的是開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格，在南京，一般都能查到開(kāi)發(fā)商的地價(jià)。當(dāng)然，地價(jià)高并不代表這個(gè)樓盤(pán)的地段就是最好的，眾所周知，早前拿地的樓盤(pán)一般地價(jià)不高，而同一區(qū)域后期拿地的樓盤(pán)地價(jià)必然會(huì)有上漲。小編提醒，自住買(mǎi)房的話，只要該樓盤(pán)距離上班地點(diǎn)路程合適，生活配套在可接受的范圍內(nèi)，都是可以考慮的。
誤區(qū)二、商務(wù)區(qū)配套就一定成熟。城市化進(jìn)程的加快，南京不少開(kāi)發(fā)商都打出CBD商務(wù)區(qū)、金融區(qū)核心等名詞。這也導(dǎo)致了不少購(gòu)房者認(rèn)為，商務(wù)區(qū)的配套一定就是好，一定適合買(mǎi)房置業(yè)。事實(shí)上，卻并非如此。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大。相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)房因遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。
誤區(qū)三、便宜的房子肯定沒(méi)好貨。在南京，不少區(qū)域都會(huì)有“谷底價(jià)”和“天花板價(jià)”，有的兩者之間相差很大，那么便宜的房子沒(méi)有好貨嗎?其實(shí)非也，目前南京大部分區(qū)域“谷底價(jià)”樓盤(pán)都是一些早期出讓地塊上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，項(xiàng)目體量過(guò)大，房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)步上升階段。而“天花板價(jià)”則集中在一些新出讓地塊上，往往受制于拿地的高價(jià)，而不得不在定價(jià)上調(diào)高。上述五證齊全的住宅產(chǎn)品，而非市面上一些40年產(chǎn)權(quán)公寓，一般公寓的價(jià)格低于住宅價(jià)格。還有部分轉(zhuǎn)手多次依然還未上市的地塊，也得查清其背后房企的資金實(shí)力，謹(jǐn)防爛尾！
這幾年，一到市場(chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)送各種東西。從早期的送家居、送手機(jī)、送家電到如今送車(chē)位、送物業(yè)費(fèi)等等，甚至還有送面積、送首付，那么，送你的越多越好嗎? 首先，開(kāi)發(fā)商為什么要送東西，一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商肯定是會(huì)漲價(jià)，而不是送東西，“送”一般發(fā)生在市場(chǎng)走低的背景下。第二，不少開(kāi)發(fā)商主打的精裝成品交付，動(dòng)輒2000-3000元/平米的精裝報(bào)價(jià)，實(shí)則成本不高，通過(guò)送家居等營(yíng)銷手段，打消買(mǎi)房人的高價(jià)顧慮。第三，送車(chē)位，物業(yè)費(fèi)通常是與老帶新綁定的，即要求前期業(yè)主帶朋友來(lái)買(mǎi)房。
誤區(qū)五、越想買(mǎi)房就越能“砍價(jià)”。樓市的發(fā)展帶動(dòng)了購(gòu)房人買(mǎi)房的變化，很早之前，不少購(gòu)房者買(mǎi)房都是直接到售樓處，說(shuō)自己要買(mǎi)房，而開(kāi)發(fā)商也是抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，隨意漲價(jià)，畢竟選擇性不多，需求在那，是必須得買(mǎi)的。 如今，樓市進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，如何理性買(mǎi)房更是重中之重。首先，你不要急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，其次，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的地段、配套、產(chǎn)品，要有實(shí)地的觀察，得有深刻的認(rèn)識(shí)，這樣就不用追漲了，遇到合適的就買(mǎi)，沒(méi)有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。
誤區(qū)六、開(kāi)發(fā)商口頭承諾一定會(huì)成真的。首先，與購(gòu)房人接觸的大都是置業(yè)顧問(wèn)，而為了促成銷售，置業(yè)顧問(wèn)在介紹項(xiàng)目的過(guò)程中，或多或少都會(huì)有夸大的成份;再一個(gè)，現(xiàn)行的法規(guī)顯示，并未寫(xiě)入合同的宣傳內(nèi)容，并不做數(shù)，比如，項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)寫(xiě)入合同，或者，就算寫(xiě)入也會(huì)在交付標(biāo)準(zhǔn)后備注同檔次產(chǎn)品。 除了可以親眼看見(jiàn)的，一些對(duì)未來(lái)的預(yù)期，更是常見(jiàn)于開(kāi)發(fā)商宣傳廣告中。學(xué)區(qū)、醫(yī)療、生活配套、交通等等，即便最后難以實(shí)現(xiàn)，也會(huì)以政府取消規(guī)劃所抵消。
看了這些信息后，大家以后買(mǎi)房的時(shí)候就要小心啦，避開(kāi)這些買(mǎi)房誤區(qū)，千萬(wàn)不要上當(dāng)哦！
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