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         在商品房廣告中，人們經常遇到“起步價”這一名詞，卻不了解什么是起步價？和房屋價格有什么區別嗎？下面小編就和您一起去了解下這方面的知識。

         業內人士認為，在廣告中見到的起步價格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價格，而各樓層的差價，有的相差幾十元，有的相差幾百元。

          以購買100平方米的商品房為例，樓層朝向差額小的與差額大的房價要相差三四萬元，房地產開發商的這一價格“朦朧”，使老百姓從心理上承受數萬元的價格差異。

         一般來說，房地產開發公司在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設備成本、開發利潤四部分，從某種意義上說，“起步價”可以認為是該房地產的最低價格。從目前市場上看，開發商根據自己的具體情況及市場銷售情況，對各樓層、朝向的差價作了相應調整，大部分是遵循這樣的規律：即起步價為頂層樓的價格，一樓價為起價加5%，二樓價為起價加15%，三樓價為起價加25%，四樓價為起價加20%，五樓價為起價加10%，但是有的房地產開發企業的“起步價”，則是根據市場需求和銷售情況作了特殊處理，因此，消費者要特別小心。

        面對商品房價格“朦朧”的問題，很多地方的物價部門已明確規定銷售商品房要明碼標價，對此，購房者不僅要學會理解起步價，還應對一看便知的坐落位置、結構、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內配套設施、計價單位、銷售價格、付款方式、優惠折扣率、代收代繳的具體稅費項目及標準、調整價格時間及幅度等內容做到心中有數。