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現在大部分人在說到在發達國家美國買房賣房的時候，房屋轉讓契約裝讓問題是很多人所關心的重點熱門話題。在美國房屋產權轉移的環節跟中國房屋產權轉移所涉及到環節截然不同。美國地區的房屋產權交易環節中最重要的一個問題就是產權轉移。而所謂的產權轉移，也就是讓房屋原來的主人把自己的名字加在房屋的產權證上。

有償轉讓

所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了，交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關，所以不會有太多的糾紛和問題產生。但是在有償轉讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價格出售，比如叔叔把一套價值60萬的房產以20萬的價格就低價出售給侄子。看起來沒有什么問題，但是這個里面涉及很多內容。

第一，就是產權保險，這套房產的交易價格是20萬，購買這套房產的侄子需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額是根據房屋的價格來定的，也就是說這套房屋一旦出現產權問題，產權公司只能根據20萬來計算理賠額。 第二，是繳稅方面這里面可能涉及的稅主要有兩項：交易稅和資本增值稅。

交易稅

購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的，以剛才的例子來講，如果是按照正常市場價格繳納交易稅60萬的房子，價格超過50萬的房產稅率是1.825%，需繳納60萬×1.825%=10950美金的交易稅。如果是20萬的價格，稅率更低只有1.4%。那么20萬×1.4%=2800美金。所以從交易稅上來看可以節省很多。

資本增值稅

如果這套房產是用于自住沒有問題，但是如果這是一棟投資房，將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅，就是capital gains。還是剛剛的例子，過了幾年侄子想要賣房，這個時候這套房子的市場價格已經漲到70萬了，70萬-20萬(當初購房的價格)=50萬(需要繳納所得稅的部分)，像capital gains的稅率非常高，差不多要15%。那么50萬×15%=75000美金(資產所得稅)。

無償轉讓

所謂無償轉讓就是贈予，如果想要辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易很多。做無償轉讓只要去兩次律師樓就搞定了：第一次去的時候帶著自己的有效ID和社會保險號，讓律師準備一份房契贈與的法律文書。第二次去的時候，贈與人在房契贈與文件上簽字，然后贈與雙方在交易稅單上簽字，就可以完成。里面所產生的費用也遠低于房屋交易的過戶費，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金產權登記費以及律師費。由于贈予的房產沒有交易，因此也沒有辦法購買產權保險，一旦產權出現問題，也只能賠償原屋主。從稅務方面來說，沒有交易稅，資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。

無償轉讓聽起來很美，但仍有可能引發法律糾紛。

類似饋贈的這種無需任何補償的轉讓雖然看起來手續不是很復雜繁瑣，但北美購房網的小編還是要多加注意，畢竟天下沒有免費的午餐嘛，任何一個不小心都有可能讓自己財產受到傷害！