精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

如題所示,在美國,如何能更便宜的把房屋轉交給子女,下面一段來自澳德華移民的介紹將為大家進行解讀。首先，在美國父母想把房屋找到子女名下一般有兩張方式，贈與和繼承。

繼承和贈與有什么不同？

繼承通常是指，父母去世后，房產由子女接管。如果父母在世就屬于贈與。

在美國，每個人一生都會有543萬的免贈與稅額(包括繼承稅)。一個家庭里父親和母親兩個人總共有1000多萬的額度，所以只要房產低于在1000萬，并且之前沒有用過這個額度，則不需要繳納繼承稅，也不需要繳納贈與稅。

  雖說這兩種情況對于父母沒有區別，但是對于孩子來說是有很大差別的。孩子如果要賣掉房產就要繳納個人所得稅，但算法要看父母用何種方法將房子轉給孩子了。

除了繼承與贈與，還有信托

美國的信托分為很多種類，大家比較常見的是Qualified-Personal-residence trust。

專家表示，如果房產超過了1000萬，或者父母想要持有產權，則可以采用此方式。

 信托是將房子委托給孩子，父母將繼續持有房屋產權。所以父母可以選擇繼續住在房子里，子女沒有權利占有房屋。

贈與和遺產稅都是送錢一方繳的稅

如果房產是父母生前贈與給孩子，那么當出售時因為獲利就要繳納一定的稅。

假如父母購買房產花費了10萬美元，贈與子女后，子女將房子賣給別人獲得50萬美元。此時，子女就要為這筆錢報稅。如果這套房產是父母去世后繼承的，那么賣出后就要按照用現價減去繼承時的價格作為實際獲利金額，并進行報稅。

專家建議，打算賣房的投資者要將整修房子的所有收據保留好，這些資料都可以算進成本。