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就目前的房地產業趨勢來說，去美國買房確實是一個不錯的選擇，但是正確地了解美國的一些購房政策還是很有必要的。

◆中國人能否購買美國房地產？身份和實際購房操作有什么限制？

答：購買美國房地產，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。

◆在美國可以買那一種類型的物業？

答：美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業性房地產，大多數州對農業、礦產等戰略用地有所限制。

◆ 在美國可以買多少房產？

答：部分州對于土地擁有數量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業或居住的購買完全不受其影響。

◆ 美國房地產購買流程是怎樣的？

答：美國房地產市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

1.簽署購買合同并交付定金至託管賬戶

2.房屋檢驗及貸款

3.美國產權公司介入進行產權調查與保險

4.買方支付馀款并交割過戶

5.美國政府登記備案

6.從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4週左右。

美國買房政策：

1.在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證

美國買房政策在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，在美國暫住或者旅游外國人必須有簽證或者綠卡。一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規定。今年美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。

2.外國人申請貸款條件難

美國買房政策外國人向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

3.美國買房不能即拿綠卡

美國買房政策事實上，在美國購房于取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關系，在美國的相關法案規定，申請人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元并創造10個直接就業機會;或在政府批淮的“地區中心”投資50萬美元，并創造10個直接或間接就業機會。所以經常說美國買房直接拿綠卡，一般指的是申請人投資海外房產項目。