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一直以來中國房地產的投資都比較火熱，如今更是有人把投資目標放在了國外的房產上。然而，北美購房網的小編在此提醒大家：想要做好國外投資，提高美國房產投資的收益，投資者必須要知道以下五點。

一、想有高收益，必須承擔高風險

收益直接與風險掛鉤，這一點對于每一位投資者來說是至關重要的。所有投資都是如此，購置房產也不例外。低風險高收益幾乎是不存在的，只有長期不斷給房產增值才能實現。

高收益的風險相應也就大。如果給房產增值的話，一般高收益的房產維護費用也相應很高，短租較多，離學校、公司和各項生活設施比較遠，再次出手難度也大。

二、中等收益比高收益更穩定

最好長期租給收入水平中上，工作穩定的專業人員，這樣不僅能保證收益穩定，也減少了許多不必要的麻煩。因為收入水平較低、工作更換頻率高的租客可能流動性比較大，也就增加了房產空置的時間。

投資收益中等且穩定要優于波動大的高收益。換句話說，年收益穩定在7000美元要比有時候年收益9000，但有時只有5000來得好。原因很簡單：如果投資收益不穩定的話就很難規劃未來的投資計劃。

三、唯一要關注的是凈收益

預計收益和實際收益往往不同。地產中介列出的市場價可能是對的(如每月1000美金)，但是他們沒有給投資者列出所有的主要開支。

在美國貸款購房的主要好處就是你能夠只付20%~30%的價錢拿到房子。在一個不斷增長的市場上，資本增長的現金(現金回報率是很高的）。

舉個例子，如果房產價格是15萬美元，每年增值5%，那么5年以后房價就是19.15萬，增長了41500美元。如果首付支付30%(也就是4.5萬)，那么回報就是92%(而不貸款買房的投資者收益率是27%)。時間越久收益越高，因為貸款的余額不斷減少。

另一方面，貸款需要一些手續費用(約房價的30%)，還要多一項還貸費用。

也就是說，貸款買房之后現金-現金收益會高出很多，但同時成本也會增加。這些支出大部分可以通過出租來抵消，但如果貸款買房的話，最開始的幾年幾乎不可能通過出租來獲得多少收益。

四、短租和長租的收益

短租(純房產投資)和長租(半投資半度假房產)是天差地別的。長租房是一種將租金和再出售收入最大化的手段。如果處理得好的話，月收入將會十分穩定，收益也會很高。

度假屋也能獲得收益，但收益并非長期的。有時候收益比較好，有時候沒法獲得收益(但是還需要交一系列管理費用)。就算在奧蘭多這樣的地方，游客的流動性也比較強。而且，管理費占總收入的30%~40%，而長租的話僅占7%~10%。

五、思考如何將收益進行再投資

成功的投資很重要的一點就是要了解復合增長。愛因斯坦稱之為“最偉大的數學發現”，其他人稱之為“世界第八大奇跡”。

舉一個簡單的例子：投資者的房產每月凈收益是500美元。如果將這500美元投資到年度成本百分率為3%的債券，那么20年后收益就是16.55萬美元。這部分只是收入。那么房產價格呢？過去12年有升有降，但美國房價從2001年至今年增長達到了4.5%。

我們保守的估計，今后20年美國房價年增長為2.5%。那么10萬美元的房產就成了16.3860萬美元。所以投資者之前投資10萬的房產，現在就超過32.6萬了。當然這里還是很保守的估計。因此房產投資應該成為投資者的長期收入和退休計劃的一部分。

如今的投資方式有很多，如何才能讓自己的財富增值就需要投資者進行合理的投資規劃了。住房是人們生活的保障，因而是很多投資者比較熱衷的對象。在此，北美購房網的小編希望以上的內容能給做美國房產投資的人一些幫助。