儀征房價會不會上漲
來源：http://bbs.yizheng.gov.cn//archiver.asp?ThreadID=380402作者：北美購房網時間：2015/11/27
掃一掃，隨時看
關于儀征房價會不會跌，或者說儀征樓市冬天到了的傳聞或者境況，最近屢見不鮮。究竟事實如何，但見以下！首先得說到一線城市的房價為什么會先跌？而不是南京、杭州等二線城市？各地房價在07年幾乎都是快速上漲，以至于各地房地產市場都出現瘋狂搶購，半夜排隊的現象。有人說，這是樓市非理性表現，早晚出問題，我同意。但是為什么是這07年末開始出的問題？答案在于政策。尤其是因為政策對投資客的限制，對銀行緊縮銀根、限制貸款。
二套房政策使得一線城市的許多投資客退場，沒錢賺了甚至害怕賠錢了，誰肯留！？而對于以投資客買房居多，一般白領都買不起房的一線城市，投資客離場，房子賣給誰？！自然有價無市。而銀行對開發商貸款的限制和追款促使開發商需要快速回款，于是乎降價成了第一選擇。
降價到什么程度為合理？我認為是不同產品不同價格水平。不可能要求不同定位的住宅都降到多數老百姓買得起的價格，只能說不同定位的住宅降到各自合理的范圍。
價格下降，原本打算買房或者投資客，一看，心理預期開始發生變化，認為樓市價格還會下調。隨之 觀望。越觀望越沒人買，價格越降。形成一個惡性循環。而二線城市、三線城市的少部分投資客撤場并未對樓市造成很大影響，但是同樣不冷靜的市場，再看到一線城市房價下降后，也產生了觀望，開發商需要回籠資金，于是樓市價格回調。
但是 是不是惡性循環會一直下去？不會！市場總要有人買房，購房者需要的只是價格合適的房子，而不是絕對便宜的房子。當一個人有了買房的需求，他是不可能無限期等待下去，其等待的是買到自己認為價格合適的房子。所以我們可以看到許多城市價格下降的房子受到消費者的追捧。
一二線城市的降價是建立在城市的房價不理性的基礎上。而三線城市的部分人為什么也希望房價下降呢？我認為其一是輿論影響。雖然說三線城市不是沒有降價的可能，只要所有人都團結起來不買房，開發商無以為繼，降價是可能的。但是這現實嗎？其二，每個城市總有買不起房的人，不能因為少部分買不起房，就說局部區域房價不能達到3000元/平米，這部分人希望房價下降，可以理解。
至于動不動指責開發商的人，可能沒有意識到一點，開發商5％的營業稅、利潤33％要上稅以及其它規費，都是上繳給國家，開發商的利潤有4成進入國家手中。其次，行業的高利潤并不是開發商一廂情愿支撐起來，決定價格的供求關系，不是開發商的成本。其三，高利潤有什么錯。在一個規范不健全的行業，你希望開發商自律？！如果在有機會追求利益最大化的情況下，一個商人不追求利益最大化，你以為他是慈善家嗎？中國高利潤的行業何止房地產，希望房價理性是應該的，因為質量問題責怪開發商也是應該的，但是因為商人逐利 的本性或者行業本身的高利潤去責怪開發商，未免讓人懷疑有酸葡萄心理。
[點擊查看“卡爾加里”最新房源]
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：儀征房價會不會上漲
上一篇：宿州房產的優勢及簡介...
下一篇：洛杉磯火災后的投資機遇——住宅地塊...
