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在美國購買房屋都有美國地產稅，那什么是美國地產稅呢？為什么又要上繳地產稅呢？北美小編來解答這些疑問。

美國房地產稅 ( Property Tax)，由地方政府定期（一年或者半年）根據房地產估價對房地產所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產稅稅率會有很大差異，甚至小到每個社區的稅率都有差別。而一般其實際稅率最高的可能達到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

房地產稅的名義稅率由地方政府制定，而其實際需要繳納的稅率則是名義稅率通過一定的計算處理而得出的。由于房地產估價的計算方法各不相同，有的是房地產的全部價值，有的則有一個估價比率，使其僅為房產價值的一部分，更有的則是通過房屋租金來計算的，所以美國房地產的實際稅率并非我們所聽說的那么高，通常遠遠低于名義稅率。

美國房產稅在各個州和地區都不同，一般在1%~3%，紐約是3%。因此，以金佳梁的房子為例，每年的房產稅就高達1.5萬美元。 美國主要城市2009-2010年度房地產實際稅率(數據來源美國各大政府網站 )    美國紐約市 房地產稅率3%    美國華盛頓 房地產稅率0.85%    美國舊金山 房地產稅率1.159%    美國波士頓 房地產稅率1.188%    美國洛杉磯 房地產稅率1.25%    美國費城 房地產稅率1.85%    美國芝加哥 房地產稅率2.295%    美國邁阿密 房地產稅率2.32%    美國休斯頓 房地產稅率2.52%

雖然美國的房地產所有權人需要定期繳納相對沉重的房地產稅，但是他們卻是實實在在的受惠者。美國房地產稅一般用于地方學區、警察、消防、環境衛生、圖書館等支出，而非用于其它與納稅人毫無關系的地方。例如，地方學區的財政收入主要就來自與該地區的房地產稅。學區內有小學、初中、高中，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內，可免費就讀公立學校的原因就在于此。所交的房地產稅里，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資。

可以說，美國的公立中小學的教育質量差別相當大，由于好學區的房價高，能買的人學歷，收入高，當然孩子就更愿意學習，學區內人們的素質、氛圍就越來 越好。另一方面，房價高，學校得到的學區稅收就多的多，錢多了，就能夠請好的老師，蓋好的校舍，買好的設備，進而吸引更多的家長在這個學區買房置產。這樣 就造成了一個良性循環。

所以美國對土地和房屋直接征收的是美國房地產稅，又稱不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例(各州規定不一，從20%到100%不等)。