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租房還是買房？無(wú)論在哪里都是一個(gè)困擾人們的問(wèn)題。根據(jù)美國(guó)人口普查局的最新數(shù)據(jù)全美國(guó)有1億1499萬(wàn)套/棟有人居住的住房，其中自住房屋為7426萬(wàn)套/棟，占64.6%，房客租住的為4073萬(wàn)套/棟，占35.4%。

許多人似乎認(rèn)為購(gòu)房可以給他們省錢(qián)，因?yàn)榈盅嘿J款的利息可得到稅項(xiàng)減免。但是，該稅項(xiàng)減免只能是減去因借錢(qián)而產(chǎn)生的費(fèi)用，也就是說(shuō)如果一個(gè)家庭不購(gòu)買房子，這筆花費(fèi)根本就不存在。美國(guó)家庭平均在一棟房子里居住六年，而據(jù)大型貸款公司”國(guó)立城市公司”說(shuō)，在此期間，即使如今的利息率很低，即使得到稅項(xiàng)減免，一項(xiàng)60萬(wàn)元的抵押貸款要付的利息合計(jì)也達(dá)12萬(wàn)元。

況且，很多房主并沒(méi)有逐條列記他們所得到的減稅，如果這樣做了，就會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的減稅額總和只不過(guò)比一般納稅人（包括租房者）的標(biāo)準(zhǔn)減稅額多一點(diǎn)點(diǎn)而已。

買房好還是租房好？當(dāng)供養(yǎng)一棟房產(chǎn)的凈花費(fèi)比租房的凈花費(fèi)低，那么支持買房的論點(diǎn)就占了絕對(duì)上風(fēng)，比如在芝加哥、達(dá)拉斯、圣路易斯以及美國(guó)中部的大部分地區(qū)。

美國(guó)東北大部分地區(qū)，佛羅里達(dá)州，加利福尼亞州等地，買房比租房要貴（稅收優(yōu)惠也被計(jì)入）。只有當(dāng)現(xiàn)已十分昂貴的房?jī)r(jià)再有極大幅度的增長(zhǎng)時(shí)，房主才可能處于有利地位。

對(duì)于新的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，紐約的房?jī)r(jià)在未來(lái)五年里需要再升高大約13％才能使買房比一般租房劃算。在北加州，房?jī)r(jià)和租金之間的差距是最大的，房屋價(jià)值在2010年之前上升19％才劃算。

在未來(lái)十年里，紐約房?jī)r(jià)要增長(zhǎng)25％才可均衡，而在加州則需要增長(zhǎng)40％。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，未來(lái)的房?jī)r(jià)能否達(dá)到這樣的增長(zhǎng)呢。事實(shí)上，甚至那些不認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于泡沫之中的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也預(yù)計(jì)價(jià)格增長(zhǎng)將會(huì)放緩。還有人預(yù)言，房屋價(jià)值將會(huì)像90年代初東西海岸城市的屋價(jià)那樣下降；或者在未來(lái)許多年里價(jià)格會(huì)停滯不前。

據(jù)紐約時(shí)報(bào)10月4日?qǐng)?bào)道，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確已經(jīng)開(kāi)始降溫。隨著賣房者越來(lái)越多，房屋出售速度開(kāi)始放慢，價(jià)格已經(jīng)不再像早前那樣持續(xù)增長(zhǎng)了。

買房合算還是租房合算，涉及到多種因素，包括房?jī)r(jià)、租金、房屋維持費(fèi)用、購(gòu)房的首付比例和貸款利率、資本投資回報(bào)率以及通貨膨脹率等，其中最基本的是房?jī)r(jià)和租金，也就是通常所說(shuō)的售租比（房屋售價(jià)與年租金之比）。一般認(rèn)為售租比低于10是買房的大好時(shí)機(jī)，10到20之間則要根據(jù)地區(qū)和本人財(cái)務(wù)狀況作出選擇，而售租比大于20，則應(yīng)該考慮租房居住。