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在美國房屋交易中，銀行貸款可以減輕資金壓力，有效的利用資金，在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是美國房屋貸款的申請(qǐng)審批較為復(fù)雜，目前銀行和金融機(jī)構(gòu)對(duì)購屋者的貸款審核趨向嚴(yán)格。

第一，貸款前的預(yù)備工作。首先是材料準(zhǔn)備，包括最近的工資單，銀行對(duì)帳單，稅表，身份證等材料。其次是選擇貸款經(jīng)紀(jì)，然后提交貸款申請(qǐng)、審閱貸款費(fèi)用等工作。在接到申請(qǐng)人的房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)的3天內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)發(fā)給申請(qǐng)人貸款費(fèi)用估價(jià)表，該表列出了貸款的全部費(fèi)用。若申請(qǐng)人對(duì)其中的某些費(fèi)用存有疑問，請(qǐng)與申請(qǐng)人的貸款經(jīng)紀(jì)聯(lián)系。

第二，預(yù)約房屋估價(jià)。貸款機(jī)構(gòu)或銀行需要派專門的估價(jià)師去申請(qǐng)人的要貸款的房屋內(nèi)進(jìn)行房屋估價(jià)。

第三，鎖定貸款利率和提供補(bǔ)充材料。貸款利率每天都會(huì)上下浮動(dòng)，有所變化。利率一旦鎖定，就不會(huì)變更，在鎖定的期限內(nèi)，利率就會(huì)有所保障。一般鎖定的期限有15天，30天，45天，60天。

第四，簽署貸款文件和銀行放款。最后便是簽署銀行最后正式貸款條約及文件，當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款，即貸款結(jié)束。

對(duì)于移民美國的中國人來說，知悉美國買房貸款流程乃是必要之義務(wù)，因?yàn)橐泼裾呖赡苁诸^上并無多少現(xiàn)金流以取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。