海外購房置業優劣勢分析
來源：http://paper.dzwww.com/dzrb/content/20130225/Articel05007MT.htm作者：北美購房網時間：2015/11/29
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25%海外購房人群首選美國 移居為主要目的2013年2月,搜房國際發布《2012中國購房者海外購房趨勢報告》。報告顯示,當前國內海外購房人群主要集中在上海、北京。美國仍為購房者的首選國家,移居為購房的主要目的。
在國內樓市受到持續調控,越來越多國人熱衷隔海買房的同時,開發商也將目光轉向境外“出海造房”。國內房市調控,上百億美元投向海外。來自中國海外投資聯合會一項數據顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,隨著國內限購、限貸、房產稅等調控政策頻繁出臺,投資客投資海外可以規避國內投資風險,加上大部分海外土地和房產都擁有永久產權,對投資者和開發商都具有很大的吸引力。再加上這兩年人民幣持續升值,也堅定了中國投資者海外置業的信心。
紐約超300萬美元房子,60%競拍者是華人
2012年無疑是中國對美投資創紀錄的一年。中國對美國企業的投資數額就達到65億美元,創下歷史最高紀錄。全美房地產經紀人協會的報告顯示,2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元,其中中國買家以超過70億美元成為美國房地產第二大投資群體,僅次于加拿大。
在紐約,59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區域,起拍金額在300萬美元以上的房子,約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城,據一家不愿透露公司名的房地產商統計,價位超過100萬美元的公寓住宅中,有超過200戶是中國買家。
中國人全現金付款深受喜愛。中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮,佛羅里達州、加州也都遍布中國富豪的足跡。據加拿大媒體《多倫多星報》日前報道,加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱:“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭,有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”
富裕華人在海外購房往往果斷堅決,全現金付款,自然深得經紀人喜愛。
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