美國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有中國(guó)特色
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_8c86b5f50100xz8x.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/29
掃一掃，隨時(shí)看
為什么說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有中國(guó)特色？原因如下：
其一，房子類型不同。美國(guó)房子，大多數(shù)是獨(dú)立房子（single house），有車庫(kù)，有壁爐，前有草坪，后有花園。還有一些是城市屋（town house），類似國(guó)內(nèi)的連體別墅。很少有國(guó)內(nèi)的公寓房（apartment）出售。公寓通常是出租的。
其二，絕大多數(shù)上市的房子都是舊房子。美國(guó)的地皮是屋主永久擁有的，所以有些年逾古稀的爺爺奶奶級(jí)別的房子照樣能上市出售。根據(jù)美國(guó)商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)，每個(gè)月，舊房子成交數(shù)大約為5百萬(wàn)，而新房子只有30萬(wàn)左右。
其三，價(jià)格是大多數(shù)人能夠負(fù)擔(dān)得起的（affordable）。美國(guó)強(qiáng)調(diào)三分之一定律，即房貸月供不能超過(guò)家庭月收入的三分之一。今年9月，新房子的中間價(jià)（median price）是20萬(wàn)4千4百。美國(guó)首付（down payment）通常為百分之二十。近期30年固定的房貸利率約為百分之四，算下來(lái)，月供（本金、利息）約為765美元。最底層的老百姓，每月全家收入2千3百美元，就能夠買20萬(wàn)左右的房子了。當(dāng)然，大城市的房子要貴得多，比如首府華盛頓地區(qū)，新房子可能要60多萬(wàn)，那么每月全家收入就得7千多。
其四，美國(guó)沒(méi)有蠱惑人心的“剛需”造勢(shì)。人人都需要住房子，這可以說(shuō)是剛需，但買房子未必是。找對(duì)象時(shí)，沒(méi)有一個(gè)美國(guó)姑娘（或者她媽媽）提“必須要有房子”的剛需條件。美國(guó)約有三分之二的人擁有自己的房子，但也還有三分之一的人租房子，絕大多數(shù)是租公寓。
其五，美國(guó)人不炒房。原因可能是，第一，美國(guó)屋主必須交房產(chǎn)稅（property tax），稅率各地不同，大約為房子價(jià)值的百分二左右。房子漲了，房產(chǎn)稅跟著上調(diào)。地方政府用此稅收來(lái)為居民提供免費(fèi)的學(xué)校、圖書(shū)館等等服務(wù)。第二，房子成交，賣主要付百分之六的傭金，買主要付各種過(guò)戶費(fèi)用（closing cost）。第三，也許是最重要的，就是政府不賣地，土地是私人擁有的，價(jià)格是由市場(chǎng)決定的。上梁正，下梁也就不會(huì)歪。
其六，美國(guó)成交的房子，都是馬上能夠入住的，全都是裝修過(guò)的，空調(diào)、冰箱、爐灶、浴室、熱水器等，都是法律規(guī)定必須配套的。沒(méi)有國(guó)內(nèi)的“赤膊房子”。另外，面積只算房間內(nèi)的面積，樓梯、走道什么的，都不算面積，也就是說(shuō)，你可以用卷尺自己量的。這樣，賣主很難蒙人。
美國(guó)人實(shí)在看不懂：中國(guó)人光憑模型，就會(huì)受“震撼”而拍板買下上百萬(wàn)的房子（公寓），甚至還要連夜排隊(duì)，好像搶購(gòu)白菜似的。如此“追捧”現(xiàn)象，美國(guó)從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)。加拿大溫哥華有過(guò)排隊(duì)買期房的報(bào)道，排隊(duì)的，清一色都是中國(guó)人。
當(dāng)顫顫巍巍的老太太也津津樂(lè)道買股票的時(shí)候，股市就要“飛流直下三千尺”了。幾年前，美國(guó)的許多銀行沒(méi)有遵循三分之一定律，貸款給那些不符合條件的購(gòu)房者，后來(lái)許多人無(wú)力還貸，銀行收去房子，低價(jià)拍賣。美國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌五年，最慘的地區(qū)跌去一大半。不過(guò)，愿賭服輸。美國(guó)還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)什么“退房”新聞。
不管在哪個(gè)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)規(guī)律都是不可抗拒的。“出來(lái)混，遲早是要還的”。什么價(jià)格是合理的？不妨參照三分之一定律算一算吧。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：房地產(chǎn)
上一篇：推薦一部諷刺小說(shuō)《丑陋的美國(guó)人》...
下一篇：【納帕系列六】：Realm酒莊的傳奇...
