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近些年來，我國已經一步步地建立起住房保障制度。在此情形下，我們有必要總結并借鑒美國等國家住房保障制度的成功經驗。下面就給大家來說一下美國的住房保障制度。

總體看來，美國的住房保障制度具有四大特色：

一是不斷加強住房保障的法制化。美國在住房保障方面最具特色的，就是通過立法保障各項措施的落實和實施。聯邦政府先后通過了《住房法》、《城市重建法》、《聯邦住宅法》、《住房與城市發展法》、《住房與社區開發法》等，對住房保障的貸款、保險、房租補貼等多方面都作了較系統的規定。

二是提供較低租金的公共住房。《住房法》規定，政府必須為低收入者提供較低租金住房，低收入者租住符合政府規定要求的住房時，只需支付占家庭收入25%的租金，超過部分由政府支付。在其后的修訂稿中，又將這一房租補貼辦法推廣至退休老人和家庭收入低于居住地中位收入80%的人群。

三是加快住房私有化步伐。《開放住房法案》以幫助低收入者成為房主為目標，規定在10年內為低收入人群提供600萬套政府補助住房，并禁止在購買和租用房屋時的種族歧視，被稱為“20世紀第一個公平住房法令”。為使低收入人群擁有住房，美國政府還采取了多種稅收減免政策，如對購買和建造房屋的低收入者減免抵押貸款的利息支出，減免所得稅和財產稅。聯邦住房局自成立至今，為大約3400萬居民提供了按揭保險，并且一直自行運作資金，直到2009年才第一次請求國會撥款支持。2001年，美國住房自有率已從1930年的不足40%提升至70%。

四是積極實施住房保障財稅和金融政策。美國政府一直采取多種財政措施解決低收入人群住房問題，《國民住宅法》規定，政府提供低利息貸款，鼓勵私人投資于低收入人群公寓住宅，建成后的住房優惠提供給由于城市重建或政府公共計劃而失去住所的人群；政府房屋署撥款建設公共房屋用于出租，那些政府給予優惠政策的津貼房屋，則由私人非牟利機構具體實施并管理，主要租給低收入的老年人。在金融政策方面，美國的私人金融機構和政府金融機構都經營房地產貸款，特別是個人住宅抵押貸款；美國政府還有專門的信貸機構，如聯邦住宅放款銀行委員會、聯邦住房抵押貸款公司、聯邦住宅管理委員會等，主要職能就是為放款協會提供貸款二級市場，為買房者提供抵押貸款保險與資金。

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