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加州爾灣別墅是很多華人如果選擇在美國生活所選擇的地方，而且因為爾灣市新興的城市，所它的房價還沒有漲到讓人望而卻步的地步。因為爾灣市它全部都是加州大學爾灣分校的學區房，所以很多有條件的家長都會在爾灣置房產，這樣既可以與孩子團聚。因為這里是學區房所以也可以買來用于投資，也可以作為休閑娛樂和度假休息的地方。

對于多數中國人來說，買房就是買全新的房子，可是在美國的房屋買賣中幾乎百分之九十的房屋都是二手房，從幾年新的到百年老的房子都有。爾灣是一個很新的城市，是近三四十年才發展起來的，城市規劃相當規范，綠化帶，公園，人工湖泊，購物中心比比皆是。正在建的全新的房子不多，但也可以滿足那些只想買新房的華人。

目前在爾灣的新房大多集中在爾灣的東北面和爾灣大學附近，從30多萬美元的連體別墅到幾百萬美元的獨立別墅都有。開發商就一個，著名的爾灣公司，建商有無數，都是在加州很有聲望的。由于土地寶貴，近十多年建的房子中大都占地面積小，前院后院也越來越小，還有許多沒有前院沒有停車道的獨立別墅(detached condo)。但是每個小區都配有公園，會所，游泳池，網球場，綠化帶等非常完整的公共設施。因此屋主要交的社區管理費(HOA)也比較高，大約每月從150到300多美元不等。 此外在標準的房產稅(每年收房價的1.05%)上增加的特殊稅收(Mello-roos) 也越來越高，每年大約3000到5000多美元不等。所以即便是用現金買了房，屋主每年要支付的稅收和社區管理費也相當可觀。一棟五十萬美元的房子每年大約要交一萬美元左右，一百萬美元的房子大約一萬八千美元左右。

以上是對加州爾灣房價的介紹，現在很多爾灣的別墅，無論位置還是環境、交通等等都是很好的，而且現在爾灣也慢慢的逐漸成為一個旅游城市。