北京租金房價高？
來源：http://www.qncye.com/fenxiang/shehui/04174096.htm作者：北美購房網時間：2015/11/30
掃一掃，隨時看
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布2012年北京宏觀經濟發展數據，截止2012年末，北京市常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。其中，在京居住半年以上的外來人口773.8萬人，增加31.6萬人。2011年人口比上年末增加56.7萬人，增長2.9%，增速比“十一五”期間年均增速下降2.1個百分點。倒推回去，整個十一五期間，北京常住人口每年增長5%，五年增長27.6%左右，是個極為驚人的數據，龐大的赴京人口為北京的房地產與房租價格上漲提供了堅實的支撐。
北京容納的是高收入群體，資源約束也只能容納高收入階層，非京籍的普通收入群體在北京難以立足，也不應該在“居不易”的北京立足。
從房租看北京生活成本極高。2009年12月，《福布斯》發布全球租金最貴城市排行榜，按照調查數據，計算租用兩居室的年房租價錢得出，東京、香港和北京分列前三位，上海居第五，其他分別是孟買、新加坡、首爾、悉尼、雅加達、胡志明市。
這還是北京房租大幅上漲之前的數據，如果計入人均收入，京滬等城市與新加坡等地相比，生活成本馬上翻番。
從租金收入比看，北京的租金成本排名第二。租金絕對價格排名第一的東京年租金3.67萬港元，人均年收入26.45萬港元，租金收入比在13.9%，屬于正常范圍; 排名第二的香港年租金3萬港元，人均年收入34萬港元，租金收入比在8.8%，屬于較能忍受的范圍;排名第三的北京，年租金2.84萬港元，但人均年收入僅4.65萬港元，租金收入比在61%，屬于難以忍受的高成本范圍;其他匪夷所思的房租收入比，孟買高達121%，上海為49%，雅加達51%，胡志明市65%。孟買較為特殊，不僅貧富差距懸殊，還有龐大的貧民窟，造成普通工薪階層的房租高成本。
從榜單看，高收入地區雖然房租高，但收入更高，生活成本相對并不高，如新加坡租金收入比僅4.2%，屬于生活成本較低的樂居城市，而低收入地區租金高，生活成本直線上升，痛苦程度遠遠大于高收入地區。試想，工資的一半拿來繳納房租，并且房租還在急速竄升遠遠超過工資漲幅，外來的無房工薪階層的生活變得毫無指望。
收入不高的地區生活成本奇高，通常意味著懸殊的貧富差距。
根據官方數據，2012年，北京市城鎮居民人均可支配收入36469元，比上年增長10.8%;扣除價格因素，實際增長7.3%，增幅高于上年0.1個百分點。農村居民人均純收入16476元，比上年增長11.8%，扣除價格因素后，實際增長8.2%，增幅高于上年0.6個百分點。北京普通人月收入并不算高，城鎮居民僅3039.1元，而農村居民僅1373元。但北京卻擁有著舉世有名的高房價與高房租。
福布斯的另一份榜單是對此謎題的揭示。據該雜志所列舉的全球擁有億萬美元富豪最多的城市，莫斯科拔得頭籌，紐約第二，香港和倫敦并列第三，北京第9，共有21人跨進億萬俱樂部，平均資產達26億，一舉壓過富豪云集的舊金山。
當然，如此相比并不準確，美國的科技富豪很多住在舊金山郊區，巴菲特一輩子住在小鎮奧馬哈，但無論如何，北京等中國大城市富豪聚集是不爭的事實。北京本地居民依托房改房、自建房、農地拆遷等，擁有不菲的資產，望京拆遷農民成為享受極差地租的富裕群體的象征，最困難的是一無資產、二無高薪的新到北京人員。
無怪乎，以北京為首的大城市，商品房銷售異常火爆，2012年銷售商品房1943.7萬平方米，比上年增長35%;其中銷售商品住宅1483.4萬平方米，增長43.3%。僅北京警方公布的“房姐”龔愛愛，在北京就有41套房產，共計9666.6平方米。試想各地的市長、縣長、央企高管、金融老總、礦主們，在北京有多少房產?限購限不住擁有數個合法身份證的人。
去年6月，北京警方公布“空置房屋381.2萬戶”，而后迅速安撫民心，表示公安機關使用的“空置房屋”概念是基于電子地圖的相對概念，與城市生活中實際沒人居住的“空置房”概念以及開發商未售出的房屋沒有任何關系。有中介機構估算，存量房中無人居住半年以上的空置房在10萬至30萬套之間。
一方面是空置房無人居住，富豪以房產做投資坐等高額投資收益兌現，另一方面是房租上漲，生活成本高企，新融入城市者處于邊緣的合租蟻居。從北京還在竄升的生活成本看，以北京將人口調控指標納入政府績效管理內容看，普通北漂不受歡迎，他們只有兩種選擇，或者主動離開，或者因生活成本上升，被動離開。
新城鎮化時期，就地發展城市群，就地消化人口，已是大勢所趨。北漂們，逃離北京吧，普通工薪族們，逃離北上廣吧。
[點擊查看“卡爾加里”最新房源]
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：北京,租房
上一篇：美國農夫市場概況...
下一篇：洛杉磯火災后的投資機遇——住宅地塊...
