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據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報》6月8日報道，現(xiàn)在，由于當(dāng)?shù)胤績r太高，一些在悉尼出生和長大的悉尼人正選擇搬到550公里之外的阿爾伯里(Albury)生活。艾米麗(Emily)和亞當(dāng)(Adam Prince)夫婦就是如此，他們希望住在有大院子的房子，通勤方便還有好學(xué)校,這對夫婦每人年收入均高于5.87萬澳元(1澳元約合人民幣4.7元，編者注)的澳人平均收入。他們現(xiàn)在正在900平方米的土地上興建一套四居室，成本預(yù)計低于40萬澳元。在他們現(xiàn)居的馬利蘭(Merrylands)，房屋均價大約在69萬澳元，公寓均價大約在41萬澳元，3居室的周租金大約在480澳元，年租金大約為2.54萬澳元。據(jù)報道，現(xiàn)在悉尼的房價收入比已經(jīng)達(dá)到了歷史高位，住房壓力正迫使很多悉尼家庭考慮離開這個海港城市。巴克萊銀行(Barclays Bank)的一份分析報告顯示，如今新州房屋的均價是家庭收入的近5倍，而在上世紀(jì)80年代，房價僅是家庭收入的2倍。澳大利亞國家社會和經(jīng)濟(jì)建模中心(National Centre for Social and Economic Modelling)的研究發(fā)現(xiàn)，兩年前，悉尼的生活成本為7.29萬澳元，相比而言，墨爾本的生活成本為7.01萬澳元。傳統(tǒng)來說，食物一直以來是家庭最大的開銷，但租金和抵押貸款已經(jīng)超過食物成為家庭最大的經(jīng)濟(jì)壓力。經(jīng)濟(jì)學(xué)家將租房供應(yīng)長期偏低以及地理位置狹小歸因為悉尼房價上漲至令人吃驚的高位的原因。人口學(xué)家索爾特(Bernard Salt)警告稱，如果不能解決悉尼的住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)，截止2030年，墨爾本將取代悉尼成為人口最多的城市。現(xiàn)在悉尼每年人口增加8萬人，遠(yuǎn)高于歷史均值的5.5萬人，但更多人選擇墨爾本，該城市一年新增人口有9.5萬人。在2000年奧林匹克運(yùn)動會時候就有人預(yù)測悉尼房價泡沫以及接踵而來的降價，可是卻沒有發(fā)生。奧運(yùn)會以后的房價有段時間保持零增長，可是到2008底金融危機(jī)才看到有點(diǎn)負(fù)增長。悉尼是由大大小小的council區(qū)組成.由于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)和及其繁瑣的申請過程，沒有能夠穩(wěn)定的提供可以供蓋房的用地，造成人口增長高于新房屋的增長率。而在2004-2008 期間是澳洲礦場發(fā)展高峰，人均收入和貸款增上飛速上升。兩者一起提高了房價。金融危機(jī)前后區(qū)域council開始改組，州政府開始強(qiáng)調(diào)西北部的發(fā)展。一系列措施開動很多建房工程 這幾個區(qū)和周邊都是在這段時間開始發(fā)展。悉尼地少人多，尤其這幾年有很多從西奧礦產(chǎn)施工完畢回來東海岸發(fā)展，加上移民和海外學(xué)生，這些人對房產(chǎn)需求量還是很大。2011-2014 銀行現(xiàn)金利息降至3%，帶來很多投資者買房，他們不但提高房價還有貸款的增長。澳洲規(guī)定海外人士只能購買新的住宅，因此很多華人在新區(qū)買樓花。至于舊房，則有很多本地人通過養(yǎng)老金購買。2010前的價格，房租收益在每年4-6%，和持有長期債券效果差不多甚至更好。可是由于2013-2014房價增長已經(jīng)萎縮到3%-5%。房屋價格按經(jīng)濟(jì)角度來講取于供求，房價從側(cè)面也反映了大家的購買力以及對悉尼經(jīng)濟(jì)的前景看法。2013和2014高于10%的增長已經(jīng)引起澳洲聯(lián)儲銀行的注意，投資者的過度發(fā)展不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，普遍還是希望由首購房屋數(shù)量增加來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長（目前困難）。現(xiàn)在預(yù)測一邊是降息，一邊是限制貸款。這次的泡沫我認(rèn)為可以用時間來消化（和以前一樣），不一定會造成房價突然下跌。最主要還是看投資者的眼光如何，好區(qū)經(jīng)濟(jì)不好也不會跌的太多，反而是那些地點(diǎn)低發(fā)展太快的區(qū)風(fēng)險比較大。另，這幾年由于各國相繼撒錢救市造成資產(chǎn)升值, 房產(chǎn)和黃金一樣，作為保值還是很有幫助的。據(jù)澳大利亞“新快網(wǎng)”9月29日報道，悉尼房價高，可支付的房子較少，越來越多人被迫住在叢林里，過著無家可歸、極其危險的生活。本月22日，一名40歲出頭的澳大利亞男子被發(fā)現(xiàn)住在一篷布房度過寒冬，當(dāng)他被帶出Blackheath的叢林時，已呼吸困難，并患有精神分裂癥，身上還有未經(jīng)處理的傷口。然而，這名男子只是眾多無家可歸的其中一人，還有很多人也像他這樣住在藍(lán)山(Blue Mountains)的洞穴和臨時營地里。2014年，Street Med的創(chuàng)始人克利里營救了很多這樣的無家可歸者，大多數(shù)為男性，且患有慢性精神疾病，對毒品或酒精有依賴。克利里稱，這些人的生活條件要比城市里的流浪者惡劣得多。在2012年，一份對Mountains和Nepean地區(qū)的調(diào)查顯示，156人住在大街上、叢林中和緊急住所中，超過40%的人面臨著死亡風(fēng)險。在Katoomba地區(qū)，經(jīng)營慈善組織Mountains Soul Kitchen的龐特表示，無家可歸的人越來越多。在探訪Soul Kitchen時，龐特為3個無處可去的流浪漢找床位。據(jù)悉，其中一人已在火車上度過了幾周。專門處理無家可歸流浪漢的機(jī)構(gòu)——Homelessness——的新州分部首席執(zhí)行官Katherine McKernan稱，悉尼內(nèi)和悉尼周邊地區(qū)缺少可負(fù)擔(dān)的住房，使人們不得不睡在大街上。Tim，一位不愿意透露具體姓名的男子稱，他每年都有幾個月要住在叢林里。去年這個時候，他在Cronulla租房子，周租要600澳元(約合人民幣2654元)，失業(yè)后，就租不起了，“我只有6個月的救濟(jì)金，在悉尼租個房子，周租要1200澳元(約合人民幣5308元)。”