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隨著社會的發展進步，各式各樣的稅收也隨著而來，不論任何一個國家或地區，稅收是支撐著這個國家或地區的經濟源泉之一。在這些稅收當中，房產稅一直是讓人產生的爭議的稅收之一，那么房屋產權稅到底該要如何征收?房地產稅征收社會財富的再分配是否有用?效抑制房價方面有用否?跟著小編的木管來看看美國對于房產稅的征繳吧!

全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業統計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不征收房產稅。美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。那么美國房產稅如何征收?一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。

房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由于美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據地價以及折舊調整。

確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

稅率的計算公式為：預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。

稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產(主要是房地產)征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。

在美國的退伍軍人擁有著免稅額。就目前而言在美國地區共有30個州對退伍軍人在自用住宅減免了一些固定的金額。