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從前面大廳，它可以很容易被誤認為是溫泉酒店，藍波的禮賓接待處，圓滑的沙發和純平顯示器后面的墻上照明。但是，這不是酒店。這是學生公寓，千年的風格，而且它可能是十年來最好下的雷達房地產劇目之一。

“這是一個行業的成熟與機遇，”比爾·貝勒斯，美國校園社區，最大的學生公寓REIT（房地產投資信托）的德雷塞爾大學的栗廣場，一個361000平方英尺的民族和開發商的首席執行官說豪華宿舍861學生在費城校園。 “如果你看一下學生住房部門，它是由主流的房地產行業忽視了超過40年。”

時代在變。雖然大多數學生住房的私人投資都發生在校外，預算約束有各大高校的校園開放的大門向私人投資者，想與德雷克塞爾財產。該大學承認，他們寧愿花自己的有限的現金對學術項目和離開的生活空間，有關專家。

“學生住房不只是房地產。這真是創造有利于學術成果的實物資產， ”貝勒斯說，他展示了該建筑的大型體育健身中心，電影院和虛擬練習場。該宿舍提供配備齊全的廚房和浴室，以及傳統的雙人房和公共空間私人套房。

“他們真的知道如何做到這樣的居住權利，他們有一個非常良好的抓地力在市場上，對學生要什么，什么千年一代希望， ”羅伯特·弗朗西斯，設施Drexel的副總裁。

該建筑可以尖叫的奢侈品，但它的速度可媲美其他校內住宿。美國校園社區'的投資組合包括200特性全國有近13萬床。它管理的屬性，以及，這​​只會增加收入來源�，F在急需這樣的項目，專為嬰兒潮一代老齡化宿舍需要更換，而隨著美國學生人數持續增長。該公司的股價上漲了近19 ％，今年。

“基本面是真的，真的很強， ”米奇Roschelle ，在房地產的做法，在咨詢公司普華永道的合伙人說。 “當公寓變熱，公寓的衍生品往往熱起來還，這是它的一部分。 ”

學生宿舍是現在估計$ 4個十億$ 5十億的企業。雖然美國校園是全球最大的房地產投資信托基金的球員目前為止，其他的空間包括校園翠園和教育地產信托基金。

“肯定有加劇了該段的興趣，因為，你會看到一些贏家和一些失敗者，”克里斯托弗·美林公司的聯合創始人及房地產投資公司哈里森街房地產資本總裁，主要投資于學生說住房。

一些市場會過度建設，有的學�？梢钥吹秸猩�驟降。這就是為什么開發人員正在大公立大學的校園的機會，因為招生更趨于穩定。

“這是非常困難的涂料行業提供了廣闊的刷子，說，是的，學生公寓將是善于4000多所學校，并在全國各地的大學，這不會是這種情況，”他補充說。

與其他地產等行業，國際利益是推動經濟增長，并會繼續這樣做，在可預見的未來。

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“在2006年，外國學生在美國大學占總人口的比例入學率為5％左右，在2021年它跳起來，估計12％，”Roschelle說。

在板栗廣場，國際學生占居民的9％ ;明年跳轉到19％ 。

學生的住房也越來越從嬰兒潮時期出生的推動。這一代的成長段退休后到大學城，壓低空缺式公寓市場，并限制了學生的校外場所。

邁克·林奇的大三學生在德雷克塞爾，四處尋購校外住房，卻發現它是更昂貴的時候，他在公用設施，包括有線電視和互聯網因素。板栗廣場適合他的法案。

“這是一個有點貴，但一切都包括在內， ”林奇，誰支付約$ 870一個月，堪比大學擁有的房屋說。 “你一定要得到你最多可以得到你付出了什么。 ”