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紐約是全世界的金融、藝術(shù)、文化中心,也是全球房價最高的地域之一。在紐約買房你需要知道紐約的購房程序及過戶費用，本文就為大家介紹一下，希望對您能夠有所幫助。

第一步，自身財力評估

了解自己的財物能力和資金儲備。如是否工作兩年以上，工資是否穩(wěn)定。可把稅單，月結(jié)單給銀行，最好讓銀行的專員給個預批信，這樣可以做到心中有數(shù)，便了解自己可購買的房子價格范圍。同時也要看過去7年-10年內(nèi)是否有破產(chǎn)的記錄和判決書，還要看是否有欠稅，在債務方面是否有很多問題，如信用卡的債務。所以自身的評估師非常重要的。

第二步，尋找房源

了解自己想購買的區(qū)域和房價的范圍。可通過網(wǎng)絡(luò)或者經(jīng)紀人去尋找房子。如果自己找房，雖然能省下一筆傭金，但是過程中你手上未必有很多資料，有些時候屋主更愿意把房子交給經(jīng)紀人。而且一個職業(yè)的，負責任的經(jīng)紀人能夠幫助整個交易順利的進行，并省去很多不必要的麻煩。

第三步，房屋初步調(diào)查

可先了解地稅，房屋老舊程度等等的情況。很多時候屋主未必想透露或者承擔法律的情況，所有可自己上網(wǎng)透過政府官方的網(wǎng)站了解房屋的情況, 如現(xiàn)任的屋主是誰？屋主是否有欠錢，違約，違建等，還可了解地稅，水費，入伙紙，開工紙等等。這些資料都是公開的，在網(wǎng)站上都能看到。同時在房屋調(diào)查階段可了解房子是否有出租的情況，此時也能查看租金，定金情況，是否有政府租金補助或租金管制等。還有對于某些買家來說比較重要的是對學區(qū)，噪音，風水等環(huán)境因素做評估。

如有些公寓或者共有公寓，買家需要考察物業(yè)的基本狀況：1.財務報表，現(xiàn)金收支，有無官司，保險狀況，銷售計劃書，公寓的規(guī)章制度等。 如果是全新的房子，買家需要留意公寓完工的時間，裝修條款，設(shè)備設(shè)施，地稅減免，手續(xù)費用等。

第四步，簽訂意向書

簽訂意向書，并不是買賣的正規(guī)合同，而是雙方表達一種誠意和意愿。簽署意向書，買房無需支付定金。若支付定金，必須保證能退還。意向書的內(nèi)容有雙方經(jīng)紀人的信息，房屋地址，買賣雙方姓名，過戶時間，貸款數(shù)額，房屋價格，還有細節(jié)大概的寫在里面。但是合同具體的條款并不在里面，它只是個意向。通常在這個階段，房子的價格也大概的訂下來了。

第五步，房屋檢查

絕大部分買家在買房子的時候會聘請驗房師查看房子的情況。他們檢查房子的地方包括電，水，暖氣系統(tǒng)，建筑的結(jié)構(gòu)還有白蟻的狀況，各方面的情況進行大概的檢查。但驗房報告出來后，買家可根據(jù)房子的狀況再和屋主商量價格。

第六步，盡責調(diào)查

這個時候律師必須介入調(diào)查，根據(jù)所有的信息再進行認真的審核并把所有雙方協(xié)議好的事項放入合同。

第七步，合同談判

當律師把合同和細節(jié)都確定下來和買主之間進行商討，把合同傳真給賣方律師，接下來就是一個談判的過程。如果這個過程順利，那買家必須準備好10%的定金，支票，把通常為4份的合同交給對方律師。如果對方律師沒有問題，一般是7天到10天讓賣家也簽下合同再把合同寄還給買家。不過這個時候賣方仍然保留不簽合同的權(quán)利。

第八步，簽訂合同

合同一旦簽署，雙方都有一定的法律和義務。之后獨立的產(chǎn)權(quán)公司就會對這個產(chǎn)權(quán)進行研究，查看70年代到現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)歷史，看看是否有產(chǎn)權(quán)的切線，同時它也會看賣方是否有違反政府規(guī)章制度的情況和是否欠費和欠稅的情況。產(chǎn)權(quán)公司也會對所有的結(jié)果承擔一定的法律責任。

第九步，申請貸款

簽訂合同的同時，買家可以向啟動銀行申請貸款的手續(xù)，一般需要45天的過程。不過根據(jù)個人情況，時間也會不同。這時候買家必須積極地和貸款專員去配合，盡快提交所有的材料。如果拿到銀行的批準信，一定要看看批準信里的條件，如果不能滿足條件，那必須修改。

第十步，過戶交接

過戶前，買家需重新審核房子以確保自己的利益。如出現(xiàn)問題，賣方需做出適當?shù)难a償，或者取消合同。審核房子離過戶的時間越近越好，這樣風險也越低。過戶時，雙方簽訂文件，而銀行會有一疊文件需要簽署。此時政府也有很關(guān)鍵的，它需要登記地契和轉(zhuǎn)手稅的文件。當然過戶后還有一些需跟進的程序。