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進入十一月以來，美國西雅圖商品房銷售量出現上漲，各樓盤爭相推出各種促銷手段吸引買房者注意。西雅圖有關部門公布了商品房銷售十大霸王條款，提醒消費者小心陷阱。

相關部門公布的霸王條款主要包括促銷時做不實宣傳、擴大買房人賠償責任、利用格式條款強制轉嫁、開發商任意擴大不可抗力范圍等十項。

例如劉先生去年在西雅圖買了一套新房，本該今年過完年就交房，卻遲遲沒等到開發商的電話。“我是為了結婚用，很著急。當初廣告上宣傳的是2月份交房，這不是違約嗎？”開發商解釋說以合同及附件的約定為準，劉先生才發現附件補充條款稱：“凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面及其他形式（包括口頭講解、廣告、沙盤等）所表達和提供的信息都不再作為確定雙方義務的依據。”

對此相關部門表示，此條款違反了《合同法》及《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。商品房的銷售廣告和宣傳資料對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。目前一些商品房經銷企業在營銷活動中做不實宣傳，并利用法律術語玩文字游戲，混淆要約和要約邀請的法律概念，為自己推脫責任。

還有很多的例子需要大家在買房的時候注意，千萬不要上當，造成自己不必要的經濟損失。