精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

過戶就是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

1.契稅，按照目前國家稅務局的最新規定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%;以上為賣方承擔；

2印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取(雙方均承擔)；

3營業稅：5年以內，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔；

4個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收取；

5土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取；

6繳納營業稅的分別按照營業稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區別；

7另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。