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有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到2015年11月美國舊金山的獨(dú)棟住宅價(jià)格中位值上漲了103%，7月份達(dá)到135萬美元；高檔公寓中位值上漲74%至112.5萬美元。然而舊金山居民的收入水平并未出現(xiàn)同等上漲(2013年美國人口調(diào)查局公布的家庭收入中位值是7.56萬美元)，從而導(dǎo)致住房購買力急劇下降。很多人將這一現(xiàn)象稱之為“住房危機(jī)”。

根據(jù)加利福尼亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會公布的2季度住房購買力指數(shù)(HAI)，舊金山只有收入最高的10%家庭能夠承擔(dān)當(dāng)前的房價(jià)水平，而且這還是在抵押貸款利率處于歷史性低位的情況下。

相比之下，整個加州有30%家庭能夠買得起獨(dú)棟住宅，美國全國的比例為57%。衡量“買得起”的標(biāo)準(zhǔn)是，抵押貸款還款、房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)成本加起來不能超過家庭收入的30%。

那么按照平均房價(jià)，需要多高的家庭收入才能買一棟住宅呢？所需最低收入是26.8萬美元，美國全國是4.5萬。舊金山幾乎是全國的6倍，而舊金山的家庭收入僅比全國平均水平高出1/3。這里的“所需最低收入”是按照當(dāng)前住宅售價(jià)中位值和抵押貸款利率，兩成首付，包含稅收和保險(xiǎn)支出。

更為荒唐的是，住房購買力指數(shù)假定“家庭能夠支付兩成收入，因此抵押貸款將占房價(jià)八成”。那么如果一個家庭無法拿出27萬美元的首付，就必須全部靠貸款。這意味著月供將會大幅上升，其購買力將進(jìn)一步下降。

即便在2012年1季度舊金山房價(jià)低谷時，也只有30%家庭能夠買得起房。

可見舊金山的“住房危機(jī)”有多嚴(yán)重。