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作為中國人海外投資的主要目的地之一，近年來，美國房地產市場上的中國投資者日漸增多。2013年，中國人赴美投資房地產的額度達到220億美元，同比大增72%，超過加拿大成為美國房地產市場最大的海外買家。總體來說，投資美國房產收益要比國內高很多，從平均收益來看，目前在美國投資房產的收益率可以達到國內一線城市的四倍。但是，隨著美國房地產市場的復蘇，紐約、洛杉磯等一線城市的投資收益率在不斷走低，美國二線城市將會為投資者提供更好的收益。

美國休斯頓7臥4衛的房產

在國人海外投資金額增長的同時，投資群體及年齡構成都發生了變化；投資群體方面，由富豪變成了中產階級、白領階層；客戶的年齡構成段也在發生變化，由原來的40—50歲轉變為30—60歲之間，越來越多的普通人開始關注美國房產。

從數據來看，中國投資者近年來赴美投資額大幅攀升，主要是由于投資美國房產的人都比較有前瞻性，他對美國經濟、匯率、國內房產的走勢、資金的機會成本等都有所關注；現在更多的投資者愿意全球資產的分配，而不是把雞蛋放在一個籃子里。

美國現在的房價處于歷史高位

這兩年，中國人比較青睞的紐約、洛杉磯等美國一線城市的房價增長率每年都超過了20%，兩年增長了40%。次貸危機的時候，這些城市的房價跌了大概20%，現在，這些城市的房價已經超過了次貸危機之前的20%，處于歷史高位。從目前的情況來看，美國整體的房地產市場是開始在復蘇的，一線城市復蘇的進程已超過了次貸危機之前，所以大城市的投資價值在不斷降低，中國人投資的目光開始轉向像休斯頓、奧蘭多等城市，其預期收益率也要高于一線城市。

相關數據顯示：目前，投資北京房產的年收益率是2%左右，但在美國，像休斯頓、奧蘭多這樣的城市，其年收益率可達到8%左右，收益率比可達到1:4。顯然，投資美國房產的收益率更高。北京、上海等一線城市的房價依然很高，1000萬元人民幣在北京北四環的運村或中關村區域可以買一套大約200平方米的房子，并且還是高層或多層住宅。同樣是1000萬元人民幣，在美國第二大城市洛杉磯的熱點華人地區，比如說羅蘭崗、阿凱迪亞、蒙特利公園、奇諾崗、天普市等地區可以買至少3套建筑面積200平方米以上、占地面積超過400平方米的獨立別墅，并且這樣的獨立別墅通常還帶有大院子、草坪和泳池。所以就投資價值而言的話，美國房產還是比較值得投資。

以房養房是怎樣一個概念呢？

如果你買了獨棟大別墅，假設215萬美元一套，1年的房產稅差不多4萬美元，加上出租空置期，業主可能每個月還得倒貼錢。如果我們幫他做抵押貸款，貸出100多萬美元來投資公寓，這100萬美元可以在休斯頓買10套，算一下，每個月除去還貸、交養房成本后還剩下一些，這樣客戶每月就不用再去貼錢了。比如北京的房子賣了300萬，那你可以在休斯頓買6套公寓，按8%的租金凈回報率算的話，一年可得到24萬。再次，與以前相比，現在休斯頓的房價基本腰斬，未來肯定會上漲，之后再出售。這樣，每個月的租金可以給孩子當生活費，出售的收益也可以覆蓋他的學費。

美國的房地產發展了上百年，已經比較透明了，基本的數據都可以從相關網站上找到。一般來說，在投資一個項目之前，首先，一定要去當地實際考察，確認出租率、小區的配套等。其次，可以從城市的整體發展來考量，該城市未來人口發展到什么地步，有沒有產業支撐等，這基本上就可以斷定這個城市未來的發展動向；然后再細化到項目的區域、犯罪率，再細化到房子的結構、質量、翻新的情況等等。一般來說，就投資而言，華人更喜歡購買公寓和聯排別墅，這些物業類型的投資回報率比較高；就自住而言，則更傾向于獨棟別墅。對于地段方面，美國人跟中國人有本質上的區別，美國人非常講求居住品質，他們喜歡居住在比較安靜的、治安比較好的郊區，美國很多大城市的市中心反而沒有人居住，而僅僅是工作所在地，市中心晚上的治安也比較差；但中國人認為的好地段，就是市中心。