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項目所在地：華盛頓哥倫比亞特區
區域中心：DC Regional Center

都市消防中心EB5項目背景

華 盛頓是美國首都，全稱“華盛頓哥倫比亞特區” (Washington D.C.) ，是為紀念美國開國元勛喬治·華盛頓和發現美洲新大陸的哥倫布而命名的。華盛頓在行政上由(敏感詞被屏蔽)直轄，不屬于任何一個州。 華盛頓位于馬里蘭州和弗吉尼亞州之間的波托馬克河與阿納卡斯蒂亞河匯流處。市區面積178平方公里，總面積6094平方公里，人口約55萬。

華 盛頓1780年建都之初就成立了一支以義務兵為主的消防隊伍。1864年華盛頓市立法組建了第一支專業消防隊。隨著華盛頓特區的不斷發展, 華盛頓消防總隊也從原來的一個消防站擴展到今天的33個集消防及急救為一體的消防中心，為保障(敏感詞被屏蔽)機構的正常運作及首都人民生命財產起到了巨 大的作用。尤其在911事件中, 華盛頓特區消防官兵在撲救五角大樓大火中所表現出的大無畏精神受到了全美各界的高度評價。近年特區政府為了改善廣大消防官兵的工作及訓練環境決定采用目前 備受推崇的P3模式 (Public Private Partnership) 對部分始建于個50年代的“超齡”駐地進行重建改造。本 EB5 項目就是這個宏大計劃的一個組成部分：為駐扎在(敏感詞被屏蔽)部門云集的E Street 上 的Engine Co. 13興建新的消防中心。

Engine Co. 13消防中心

Engine Co. 13是華盛頓特區最重要的消防中心之一, 它肩負著保護美國國會大樓及白宮的重任。專為總統直升機組服務的特種消防車就駐扎在此。每次總統出行，Engine Co. 13的消防員必到場戒備，確保總統座機安全。

項目地理位置

Engine Co. 13消防中心新址將為于離現址一個街區之隔的4街與E街交匯處, 南臨395高架, 與眾多聯邦政機構如交通部, 宇航局, 城市住房建設部等為鄰, 距離國會僅一步之遙。是華盛頓聯邦辦公區僅剩的幾個可開發地盤之一。具有極大的商業發展潛力。

項目構成

華 盛頓都市消防中心項目由兩座綜合性大樓(消防中心+品牌酒店及商鋪+高檔寫字樓)組成，其中首先興建的酒店大樓的第一二層將作為Engine Co. 13新址。消防中心搬遷后, 再在原址興建寫字樓。整個項目建設周期約36個月；總造價約2億美元。其中開發商和股權投資約3000萬美元；華盛頓特區政府撥款約1000萬美元。 EB-5有限合伙事業將提供最高為6000萬美元的5年期貸款，以酒店物業及置空權作為第一順位質押。剩余的為商業貸款。

創造就業人數及TEA

根據Performance Economics, LLC公司采用移民局長期認可RIMS II的初步計算，該項目將產生1800-2000個就業人數。其中大部分為間接建筑就業崗位，遠遠滿足120個投資者所需的1200個就業要求。

另外, 根據2011年6月聯邦最新年度數據，該地區于2011年11月11日被正式認定為“目標就業地區（TEA）”從而符合50萬美元投資移民的標準。

開發商

項 目公司為E-Street Development, LLC,它由三家華盛頓實力雄厚的開發商組成: Potomac Investment Properties, Inc.(PIP); City Partners, LLC及 Adams Investment Group. 作為華盛頓都市消防中心項目的總開發商,PIP已有80年歷史,擁有約15億美元資產,其中包括3000套近160萬平方英尺的住宅及100萬平方英尺的 寫字樓。下面是開發商最近完成的項目概述:

區域中心

華盛頓都市消防中心項目由華盛頓特區EB5區城中心(DCRC)發行。DCRC由行業界知名移民律師，全美移民律師協會（AILA）EB-5委員會10個執委之一的David Morris律師于2008年成立，并得到移民局批準。

David Morris先生擁有近20年的EB-5移民和EB-2非移民簽證的咨詢經驗。在此項目之前，他直接操作了Sugerbush、CityMarket、 Baltimore Ports等EB-5 投資移民項目，使來自歐洲和亞洲的數百個投資人的申請得到批準。他還成功獲得了 EB5案例上第一例行政上訴辦公室（AAO）上訴復議申請的最終批準，在業界產生了巨大影響。David Morris先生深入了解美國投資移民行業的最新動態，與移民局保持非常深入的溝通。他有一系列深入探討EB-5 法律的文章被EB-5行業界廣泛引用。作為華盛頓特區區域中心負責人的David Morris律師豐富的EB-5經驗將為投資者取得永久綠卡奠定堅實基礎。