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很多朋友想來美國買房，但是發現和美國人很難溝通，我們看中的一些房子特征，在美國人眼里卻不是那么重要。比如說，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美國的房子卻都很個性，很多房子不看重朝向，您知道為何么？

1、郊區以外才叫別墅

以紐約為例，對別墅的理解是Apartment（單元公寓）以外的房子，一般離曼哈頓車程在一個到一個半小時。按照形態來分，美國別墅一般分為Country House鄉村別墅，和Vacation House度假別墅。鄉村別墅一般在近郊，幽靜的鄉村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達美國住別墅的人5+2（周一至周五在市區，周末在郊區別墅）的生活模式較多。
2、北美別墅多用木結構
因為美國有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產業化水平很高，先在地上打一個混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來一片加工好的木龍骨架，現場拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子建造效率高且質量好。
3、美國中產階級住別墅
美國的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態可分為townhouse（聯排別墅）、獨棟別墅和莊園。其中townhouse 就是我們現在講的聯排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態所占比重非常大；獨棟別墅是指獨門獨戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國中產階級都住這樣的住宅；莊園在美國只有極少數人能夠享受，單套建筑面積1200 平方米，占地10-100 畝，室外活動在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。
4、朝向不重要
在美國，景觀比朝向重要，一般會避免南向，因為光照引起的耗能過多。另外由于建筑的保溫隔熱一般做的較好，氣候也比較干燥，所以朝向并不是特別重要的關注點。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY 的，房型也會比較多樣并且呈現個性化的趨勢。
5、少私人空間 多公用空間
如果一套美國別墅有400平米的建筑面積，那么大約150平米是臥室，一個主人臥室，一個兒童臥室，一到兩個客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2/3。通常美國人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費。
美國的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他們將此類人歸為客人），通常客人間都是空關著，你很難想象，主人為何熱心安排上百人的家庭聚會，而不愿意安排一兩個客人留宿。國內一些早期的別墅則相反，常見一棟別墅里面設置了好多房間，就像主人在開旅館一樣，這大概因為中國人的家族觀點比較強吧，留著一個家族的人住。