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很多購房者都反映，在和開發商簽訂合同的時候沒注意就陷入了合同陷阱，這些合同陷阱往往就是因為購房者在簽訂的時候小心大意，對開發商的合法性沒有證實，也有在未簽合同之前就向開發商交付了定金，這些都可能造成隱患。

一些開發商在未拿到預售許可證的情況下，就進行所謂的內部認購。由于內部認購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認為得到了便宜，開發商也借此機會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風險。因此，購房者在決定簽約之前，應在售樓部認真查看開發商的證件是否齊全。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。目前，在建期房的預售許可證、一房一價等信息都可以在福州市房地產交易登記中心的網站上查詢得知。

目前的購房合同，基本上都是采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有些開發商在合同文本及補充件上，事先已填寫好內容，這里面大多存在著約定的權利義務不平等的情況。比如說，開發商違約應付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。因此，一旦發生此類情況，買房人一定要堅持提出自己的意見，以免日后的麻煩。

上面提醒的兩點在購房時大家一定要注意，正規的開發商是一定有所提到的這五證的，如果開發商沒有，那么大家要謹慎和其簽訂合同，因為你的合同是沒有保障的，在面對不平等的條例時，要及時提出意見，以免簽訂了之后權益受到侵犯。