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現金買家：

1. 1.買房前需要準備的文件： 銀行資金證明（Financial Statement） 資金數量大于等于所想購買房子的價格。
2. 2.選房： 告知房產經紀人買家對房子的要求及信息。

              討價還價的過程是以書面申請的形式進行的。價格都會在書面申請中，如果任意一方對價格以及接下來的交易程序中的設定內容不同意，可以在申請中進行改動，改動完成后需要雙方簽字同意才可生效。

   任何一項數據的不合標準或者是不符合買家的心愿，都可以終止合同并取回所有的抵押金。在此期間需要簽字的合約有：

   如果檢查房子沒有任何問題，買房將會在檢查完房源后打首付款。

   買家經紀人會從小區物業拿到物業申請表，需要買家進行認真填寫，再有經紀人代提交。如果有需求，物業還需要經過面試。如果物業拒絕買家，合同將會終止。

   大部分聯排別墅和獨棟別墅需要購買以上保險，不用全部購買，也并非強制，買家可以根據自己需求進行購買。公寓而言，一般物業會給全樓整體買保險，所以買家如有需求，可買房屋內部的防火險之類的。

   • 房型
   • 大小
   • 用途
   • 位置
   • 時間
   • 管理方式
   • 特殊要求
   • 3.看房：房產經紀人會從佛州系統里面篩選出所有符合買家的房源并依次預約實地考察房源。
   • 4.遞交申請：
     • 申請表
     • 信譽抵押金（1000美元）
     • 銀行資金證明
     1. 5.檢查房子： 當申請被房主接納以后，可以說購買房子的過程就開始了。 從此刻起，到合約截至日期之前的這段時間，買家可以對房子進行仔細認真的檢查，其內容包括：
     • 房屋實體情況分析（inspection）:包括電系統（electricity）,管道(plumbing), 電器(appliance), 負債隱患（liability hazard ）
     • 產權檢查（title inspection）
     • 地役權監測（lien search）
     • 保險購買（insurance purchase）
     • 賣家關于房屋情況的告知書（seller’s disclosure letter）
     • 房屋之前產權書（title policy）
     1. 6.首付款（10% ）
     1. 7.申請物業
     1. 8.保險種類： 1. 洪水險（flood insurance） 2. 暴風險(windstorm) 3. 隱患險（hazard insurance）4. 負債險（Liability insurance）
     1. 9.房產過戶前一周：買家需要把余款打到第三方監管賬戶去。等待過戶日期。
     2. 10.房產正式過去日期： 合約截至的最后一天，買家要交齊所有余款，然后賣家會把房子的產權轉其買家名下。交易結束。
     3. 11.溫情提示： 外國買家在購買過程中，本人可以不來到美國。所有的文件可以在網上簽署，或者發郵件電子版合約，買家自行打印出來再簽署，掃描。但是在房產過戶日那天所要簽署文件必須由買家親筆簽名。此文件將會由過戶公司以國際快遞的形式郵寄到美國駐中國大使館，買家要去到大使館在至少2人的見證下簽字，然后再以國際快遞的形式郵寄回來。