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很多投資者不僅關注美國的房地產，還關注它未來升值的潛力，在此基礎上也有一些投資者著眼于美國的土地投資。

作為全美第二大房地產開發商Lennar Corp的國際業務分支LennarInternational的創辦人與總裁，Chris Marlin對美國房地產市場的土地投資推崇備至。

“土地投資是目前美國本土房地產市場中最有吸引力的投資機會之一。” Chris Marlin如此總結。

隨著美國經濟復蘇，就業機會和居民收入增加，美國有大量尚未購置房產的美國年輕人，而且利率長期處于歷史低位，年輕人更容易獲得貸款，由此帶來的購房需求正在增長。與此同時，美國本土新房建造量仍然嚴重不足，直到今天，美國本土存量住房已經是二戰或20世紀50年代以來最老舊的，大部分存量住房處于逐漸廢棄狀態。如果再考慮到美國本土的長遠經濟前景，考慮美國政治、法律及經濟環境的穩定性，Chris Marlin判斷，未來10-12年內，美國的房地產市場都具有非常好的長期投資回報價值。

而之所以土地投資是房地產市場中更好的機會，Chris Marlin解釋，隨著房屋價格的上漲，土地價格會成倍上漲，他的印象里，美國房屋價格每提高5%，土地價值增值就會高達20%，在某些市場甚至達到30%。

“因為涉及購地、建房、銷售，購地環節還需要通過嚴格的環境保護法和獲得政府頒發的土地開發權，這些前期大量的環節，實際上都會被計入土地的價值中。” 在Chris Marlin看來，美國的土地資源正變得越來越稀缺，而且開發土地和房地產業變得前所未有的困難。

其中兩個問題非常突出，首先是美國環境保護法越來越嚴格，增加了房地產開發難度，其次，獲得美國政府頒發的土地開發權手續變得越來越復雜，Chris Marlin甚至見過一個大型工程土地開發權審批等了幾年的情況。

因此，Chris Marlin認為，外國投資者進入美國土地市場投資，必須找到一個熟諳當地法律政策和擁有資源優勢的本地合作伙伴。而作為全美第二大房地產開發商的Lennar無疑在這方面非常出色。

“Lennar是全美土地和房產建設方面最棒的當地專家。”Chris Marlin介紹，為了自如應對各州法律政策，Lennar在17個州都開設分支業務機構，長達60年的從業經驗，擅長確認和辨別地產周期性價值，以及土地開發權完備手續的申請。

而對于赴美投資房地產市場的中國投資者，Chris Marlin曾不止一次被問及美國門戶城市房地產投資選擇的問題，但在他的觀點非常明確：美國房地產市場活躍度絕不僅在門戶城市。

在他看來，美國東西海岸和南部地區的許多城市和發展中地區同樣非常具有吸引力，這些地方有穩定增加的工作崗位、穩定的收入增長，同時房價仍然處于一個合理的區間，土地價格增值趨勢很明顯，他建議，沿著東西海岸和南部地區的微笑曲線，中國投資者可以在門戶城市之外，發現大量的房地產投資機會。